A、银行可以将公民甲住房折价或变卖受偿
B、因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效
C、公民乙的抵押权无效
D、公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿
答案:AC
解析:本题考核点为抵押合同的效力。根据规定，抵押合同应当以书面形式订立。因此，公民乙拥有的抵押权无效，银行可以将公民甲的住房折价或变卖受偿。
23、下列各项中，属于留置担保范围的有( )
A、主债权的利息
B、违约金
C、留置物保管费用
D、实现留置权的费用
答案:ABCD
解析:本题考核点为留置担保的范围。根据《担保法》的规定，留置担保的范围包括：(1)主债权及利息;(2)违约金;(3)损害赔偿金;(4)留置物保管费用;(5)实现留置权的费用。
三、判断题
1、代理人超越代理人权限订立的合同，经追认后有效。( )
答案:√
解析:效力待定合同。
2、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，而寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约。( )
答案:×
解析:寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等都是要约邀请。
3、债权人无正当理由拒绝受领标的物，债务人自然可以免除其债务。( )
答案:×
解析:
4、以有限责任公司股份出质的，质押合同自股份出质之日起生效。( )
答案:×
解析:根据《公司法》规定，以有限责任公司的股份出质的，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。
5、同时履行抗辩权是防止对方当事人请求权的行使，是永久的抗辩权。当对方当事人履行了合同义务，同时履行抗辩权即消灭，主张抗辩权的当事人就应当履行自己的义务。( )
答案:×
解析:根据《合同法》规定，同时履行抗辩权只是暂时防止对方当事人请求权的行使，并非永久的抗辩权。当对方当事人履行了合同义务，同时履行抗辩权即消灭，主张抗辩权的当事人就应当履行自己的义务。
6、《合同法》对撤销权的行使规定有特别时效。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。这里的"五年"时效适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。( )
答案:×
解析:本题的考点是撤销权。《合同法》对撤销权的行使规定有特别时效。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。这里的"五年"时效是不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
7、当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，如果合同未成立，则不必承担保密义务。( )
答案:×
解析:《合同法》第43条规定："当事人在订立合同的过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄漏或者不正当地使用。泄漏或不正当使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
8、先履行抗辩权是指合同当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求：先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。( )
答案:×
解析:这是后履行抗辩权的含义，而不是先履行抗辩权(不安抗辩权)的定义。
9、约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金高于实际损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。( )
答案:×
解析:增和减的要求是不同的，减少的条件是"违约金过分高于造成的损失"，而增加的条件只是"低于"即可。
