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土地增值税的征税范围
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
1. 土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。
2. 土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。
3. 土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税，但并非所有名为“赠与”的行为均不征税。不征收土地增值税的房地产赠与行为只包括：
(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为;
(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。
真题必做
根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中应征收土地增值税的有（）
A.个人出租不动产
B.企业出售不动产
C.企业转让国有土地使用权
D.政府出让国有土地使用权
参考答案：BC
参考解析：考察知识点：土地增值税的征税范围。对出让国有土地的行为不征税，所以D错误。A选项要征收增值税，不征收土地增值税。
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