契税-比例税率—有幅度3-5%
一、纳税人：在我国境内承受（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。
契税是针对“承受方”征收的，外国企业和外商投资企业也是契税的纳税义务人。
二、征税范围（重点）
（1）..国有土地使用权出让
（2）.土地使用权转让（包括出售、赠与）
「提示」土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（3）.房屋买卖
（4）..赠与
（5）..特殊——视同转移：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式承受土地、房屋权属。
「提示」土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围
三、契税的计税依据
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。
（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。
（3）土地使用权：）、房屋：），为所：）土地使用权、房屋的“价格差额”；：）价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；：）价格相等的，免征契税。
（4）以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
四、契税的纳税义务发生时间、纳税地点、纳税期限
（1）契税纳税义务发生时间，是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
（2）纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报。
城镇土地使用税-定额税率（有幅度的差别税额）
一、纳税人
城镇土地使用税的纳税人，是指在税法规定的征税范围内使用土地的单位和个人。具体包括：国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、社会团体、国家机关、军队、个体工商户以及其他个人。
「提示」城镇土地使用税对外商投资企业、外国企业同样征收。
（1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳；
（2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳；
（3）土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
（4）土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。
二、征税范围
凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。
三、计税依据
城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。
（1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。
（2）尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。
（3）尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。
四、城镇土地使用税的税率和应纳税额的计算
（1）城镇土地使用税的税率
城镇土地使用税采用定额税率，即采取有幅度的差别税额。
（2）城镇土地使用税的计算
年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
五、纳税义务发生时间
（1）纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳城镇土地使用税。
（2）纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳土地使用税。
「提示」只有第五种情况是从…… “之月”起缴纳城镇土地使用税，其余都是从“之次月” 起缴纳城镇土地使用税。
城市维护建设税-三档地区差别比例税率 7% 5% 1%
一、纳税人
（1）城市维护建设税的纳税义务人是缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人。
（2）外商投资企业、外国企业和进口货物行为不征收城市维护建设税。
二、城市维护建设税的计税依据：是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额。
「提示」纳税人在被查补“三税”和被处以罚款时，应其偷漏的城市维护建设税同时补、罚，并加收税收滞纳金。
「提示」纳税人违反“三税”有关税法而加收的滞纳金和罚款，不作为城市维护建设税的计税依据。
三、城市维护建设税的计算
应纳税额＝（实际缴纳的增值税+实际缴纳的消费税+实际缴纳的营业税）×适用税率
