●某人拥有一幢房产，原值80万元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为25%，则该房产应缴纳房产税（ ）元。
A. 6720
B. 7200
C. 7680
D. 8400
正确答案：B
答案解析：本题考核房产税的计算。应纳房产税=800000×（1—25%）×1.2%=7200（元）。
●根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税纳税人的是（ ）。
A.城区房产使用人
B.城区房产代管人
C.城区房屋所有人
D.城区房屋出典人
正确答案：D
答案解析：本题考核房产税的纳税义务人。 房屋出典的，“承典人”为房产税的纳税人。
●某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以（ ）为房产税的计税依据。
A.取得的分红
B.房产市值
C.房产净值
D.房产余值
正确答案：D
答案解析：本题考核房产税的计税依据。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，以收取的利润作为租金收入计征房产税。
●韩某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值20万元的房产于2009年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元，韩某当年应缴纳的房产税为（ ）元。
A. 288
B. 576
C. 840
D. 864
正确答案：A
答案解析：本题考核房产税的计算。个人所有非营业用房免征房产税；原值60万元的房产供自己及家人居住的用房是免房产税的；另一处，也只就其出租期间取得的租金收入缴纳房产税。应缴纳房产税=1200×4％×6=288（元）。
●某供热企业2009年拥有的生产用房原值5000万元，全年取得供热总收入2500万元，其中直接向居民供热的收入800万元。企业所在省规定计算房产余值的扣除比例为30%，该企业2009年应缴纳房产税（）。
A. 13.44万元
B. 28.56万元
C. 42万元
D. 60万元
正确答案：B
答案解析：本题考核房产税的计算。对于兼营供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限；应纳房产税＝ 5000×（1－30%）×1.2%×（2500-800）÷2500＝28.56（万元）
●某企业有－处房产原值1 000万元，2009年7月1日用于投资联营，收取固定收入，不承担联营风险，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20％。该企业2009年应缴纳房产税（ ）。
A.10.6万元
B 10.8万元
C.11.6万元
D.15.6万元
正确答案：B
答案解析：本题考核房产税的计算。以房产联营投资，不担风险，只收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税；应纳房产税=1 000×（1－20％）×1.2％÷2＋50×12％=10.8（万元）
●根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（ ）。
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起，缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税
正确答案：A
答案解析：本题考核房产税纳税义务发生时间。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月（而非次月）起，缴纳房产税。
●下列属于契税纳税义务人的有（ ）。
A.土地、房屋抵债的抵债方
B.房屋赠与中的受赠方
C.房屋赠与中的赠与方
D.土地、房屋投资的投资方
正确答案：B
答案解析：本题考核契税的纳税人。契税纳税人是在我国境内承受土地、房屋权属转移的承受单位和个人。选项ACD均为转让方，不属于契税的纳税人。
●下列各项中，应征收契税的是（）。
A.法定继承人承受房屋权属
B.企业以行政划拨方式取得土地使用权
C.承包者获得农村集体土地承包经营权
D.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房
正确答案：D
答案解析：本题考核契税的征税范围。法定继承人承受房屋权属不征契税；以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税；契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人，获得的土地承包经营权不是契税的征收范围。
●甲省于2008年2月向本省优秀运动员张某奖励住宅一套，市场价格180万元。张某随后以150万元的价格将奖励住宅出售，当地契税适用税率为3％，张某应缴纳的契税为（ ）万元。
A.0.9
B.5
C.5.4
D.0
正确答案：C
答案解析：
本题考核契税的征税范围和计税依据。以获奖方式承受房屋权属的，属于契税的征税范围，并由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定征收。计算过程：180×3％＝5.4（万元）。由于契税是属于买方税，房屋出售的，出售方不缴纳契税。
●某公司2009年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元，并向对方支付差额300万元；第二笔业务换出的房产价值600万元，换进的房产价值300万元，并收取差额300万元。已知当地人民政府规定的契税税率为3％，该公司该两笔互换房产业务应缴纳契税（ ）。
A.0万元
B.9万元
C.18万元
D.33万元
正确答案：B
答案解析：
本题考核契税的纳税人和交换房屋应纳契税的计算。房屋交换以交换房屋的价格差额为契税的计税依据，并由多交付货币、实物等经济利益的一方为纳税人。应纳税额=300×3％＝9（万元）
