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《经济法》第四章高频知识点：合同的权利义务终止
一、合同终止的基本理论
1、合同的权利义务终止制度包括债的终止制度和合同解除制度。
2、债权债务终止的情形：
①债务已经按照约定履行（清偿）
②债务相互抵销
③债务人依法将标的物提存
④债权人免除债务
⑤债权债务同归于一人（混同）
⑥其他情形
二、清偿
1、债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。
2、债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。（保护债权人利益的原则）
三、解除
（一）意定解除
（1）约定解除权：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
（2）协议解除：根据当事人事先约定的情况或者经当事人协商一致，可以解除合同。
（二）法定解除
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现“合同目的”。
（5）以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
（6）法律规定的其他情形：
①承揽合同：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
②货运合同：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人。
③委托合同：委托人或受托人可以随时解除委托合同。
（三）解除权的行使
（1）法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
（2）法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除 事由之日起1年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。（除斥期间）
【注意】当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
（四）合同解除的效果
（1）尚未履行的，终止履行。
（2）已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，有权要求赔偿损失。
四、抵销
（一）法定抵销
1、法定抵销条件
（1）须双方互负有债务，互享有债权；
（2）须双方债务的给付为同一种类；
（3）须双方的债务均届清偿期；
（4）须双方的债务均为可抵销的债务；
（5）抵销不得附条件或附期限。
【注意】下列债务均不可抵销：
①法律规定不得抵销的债务。如因故意侵权行为而产生的债务。
②合同性质不能抵销的债务。如提供劳务的债务、不作为的债务等。
③当事人约定不得抵销的债务。
2、当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。（形成权）
3、当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。
（二）约定抵销
当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。
五、提存
（一）提存的原因
（1）债权人无正当理由拒绝受领
（2）债权人下落不明
（3）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人
（4）法律规定的其他情形
（二）提存的法律效果
（1）毁损、灭失的风险由债权人承担；
（2）标的物的孳息归债权人所有；
（3）提存费用由债权人负担。
【注意】标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人、财产代管人。
3、债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家（而非原债务人）所有。
【注意】5年期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
【补充】遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。
六、免除与混同
债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
债权和债务同归于一人，即债权债务混同时，债权债务终止，但是损害第三人利益的除外。
配套习题【单选题】
甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（）。
A、租赁合同在乙和丙之间继续有效
B、租赁合同自动解除
C、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任
D、租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同
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