多选题
1.下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有（）。
A、以预购商品房设定抵押
B、预购商品房
C、房屋所有权转让、抵押
D、以销售商品房设定质押
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核预告登记。根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。
2.与债权行为相比较，下列选项中属于物权行为特点的有（）。
A、物权行为不会直接导致行为人积极财产的减少
B、物权对于同一物可以实施两次处分行为
C、物权行为直接导致行为人积极财产的减少
D、物权行为使得物权发生变动，故出让人需要对标的物具有处分权
【正确答案】CD
【答案解析】本题考核物权行为。根据规定，物权行为则直接导致行为人积极财产的减少，选项A错误。物权只能被转让一次，出让人在实施转让物权的物权行为后，即失去所转让的物权，故对于同一物不能实施两次处分行为。选项B错误。
3.根据规定，下列各项中，对于非基于法律行为的物权变动表述正确的有（）。
A、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
B、因受遗赠取得物权的，自继承开始时发生效力
C、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力
D、因人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核物权变动的原因。物权变动的原因可分为两大类，一是基于法律行为的物权变动，二是非基于法律行为的物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类：（1）基于事实行为。（2）基于法律规定。（3）基于公法行为。选项B属于基于法律规定的情形。因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力。因此选项B错误。
4.根据《物权法》的规定，下列选项中，属于物权的种类有（）。
A、独立物权
B、他物权
C、担保物权
D、不动产物权
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核物权的种类。物权的种类包括：1.自物权和他物权；2.用益物权与担保物权；3.动产物权与不动产物权；4.独立物权与从物权。
5.下列各项中，属于物的种类的有（）。
A、流通物、限制流通物与禁止流通物
B、原物与孳息物
C、可替代物与不可替代物
D、消费（耗）物与非消费（耗）物
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核物的种类。物的种类包括以下几种：1.流通物、限制流通物与禁止流通物；2.动产与不动产；3.可替代物与不可替代物；4.消费（耗）物与非消费（耗）物；5.可分物与不可分物；6.主物与从物；7．原物与孳息物。
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