A.签订货物买卖合同
B.参加商事案件的民事诉讼
C.专利申请
D.订立遗嘱
【正确答案】A,B,C
【知识点】代理的基本理论
【答案解析】
选项D：并非所有的民事法律行为都可以代理，某些具有人身性质的民事法律行为（如立遗嘱、结婚等）、双方当事人约定必须由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。
2.根据我国法律的相关规定，民事法律行为所附的条件应当具备的特征有（）。
A.必须是将来发生的事实
B.必须是将来不确定的事实
C.条件应当是双方当事人约定的
D.条件必须合法
【正确答案】A,B,C,D
【知识点】附条件和附期限的法律行为
【答案解析】
民事法律行为所附条件，既可以是自然现象、事件，也可以是人的行为。但他应当具备下列特征：（1）必须是将来发生的事实；（2）必须是将来不确定的事实；（3）条件应当是双方当事人约定的；（4）条件必须合法。
3.甲以一项划拨取得的土地使用权做抵押（经核算同类型土地使用权出让金为150万元），向A银行贷款1000万元，后甲又以此土地使用权为其与乙公司之间的买卖合同做履行支付300万元价款义务的担保，相继办理了抵押登记；乙公司的债权先于A银行到期后，对该土地使用权申请拍卖获得价款1100万元，下列有关债务清偿的表述正确的是（）。
A.拍卖价款应优先支付土地使用权出让金
B.拍卖款在清偿乙公司300万元价款后，剩余部分应予提存
C.A银行和乙公司可按债权比例分别受偿
D.A银行可获得全额清偿，乙公司不能获得任何清偿
【正确答案】A
【知识点】抵押权
【答案解析】
（1）选项A：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权；（2）选项BCD：顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿。1100万拍卖款在缴纳土地出让金后剩余950万元，A银行的抵押权在先，优先受偿该950万元，乙公司无法获得任何清偿。
4.甲遗失一台笔记本电脑被乙拾得，乙发布招领公告6个月后未见有人认领，遂出售给丙。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。
A.甲、乙是以真权利人意思合法占有电脑
B.甲有权向乙请求损害赔偿
C.甲有权自遗失之日起两年内向丙请求返还原物
D.乙的行为属于无权处分，丙为善意的，可取得电脑的所有权
【正确答案】B
【知识点】善意取得制度
【答案解析】
（1）选项A：甲为真权利人，但乙不属于；（2）选项C：甲对受让人的返还原物请求权期限为自知道或者应当知道受让人之日起2年内；（3）选项D：遗失物不适用善意取得。
5.根据物权法律制度的规定，下列关于不动产登记的表述正确的是（）。
A.国有土地所有权和国有土地使用权，均必须登记
B.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
C.更正登记和异议登记用以应对可能发生的登记错误，其中异议登记后，申请人应当在异议登记之日起30日内起诉，否则异议登记失效
D.由于土地的物理相连属性，房屋在初始登记之前，应当作总登记
【正确答案】B
【知识点】物权变动的公示方式
【答案解析】
（1）选项A：国有土地所有权无需登记；（2）选项C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；（3）选项D：土地存在总登记，房屋并无总登记。
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