一、担保物权的特性
1、从属性：从属于主合同（即债权债务合同）。
2、权利行使的附条件性
条件是——①债务人不履行到期债务or②发生当事人约定的实现担保物权的情形
3、优先受偿性
即实现担保情形时→担保物变价后→担保物权人比债权人优先得到清偿
4、不可分性
（1）主债权未受全部清偿的，担保物权人可以就担保财产的“全部”行使其担保物权，但是留置权人行使留置权的，如果留置财产为可分物，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
（2）担保财产被分割或者部分转让时，担保物权人可以就分割或者转让后的担保物行使担保物权。
（3）主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部担保物权。
（4）主债务被分割或者部分转移时，债务人自己提供物的担保的，债权人仍有权以担保物担保全部债务履行，但是，如果物的担保由第三人提供，担保人对未经其书面同意转移的债务不再承担担保责任。
二、担保物权与诉讼时效
①主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持
②抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不承担担保责任的，人民法院应予支持
三、抵押财产的范围（2021年修改）
【房地一体原则】
①城市以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
②乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
总结：地随房走
【动产的浮动抵押】
企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
①浮动抵押的抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
即：“登记”并不是浮动抵押抵押权生效的必要条件，登记是为了对抗善意第三人。
②但是，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押物的买受人。
同时满足：正常经营活动+已经付款+价格合理+已经取得抵押物
解释：浮动抵押中的抵押物的价值一直处于变动状态，即抵押权并未特定化，因而不能对抗正常消费者。
【实战演练】
（多选题）甲公司向乙银行借款，同意以自己现有 以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。
A、甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B、甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C、该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D、如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人
四、抵押权的设定
1、抵押合同：应当采取书面形式订立抵押合同。
2、登记
3、未登记的法律后果（非规范版描述）
4、担保的债权范围：
有约定按约定→未约定的：①主债权及其利息+②违约金+③损害赔偿金+④保管和实现担保物权的费用（比如：拍卖担保物的费用）
5、抵押权人的权利：优先受偿权+孳息收取权
【注意：但是抵押财产不可直接归属于债权人！】
【但是，土地出让金优先于抵押权！先补缴土地出让金，国家是老大。】
【注意】孳息收取的开始日期：自扣押之日起（被人民法院扣押）抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。
而不是从不履行债务开始，东西也没在你手上，你怎么收取孳息呢？
6、抵押人的权利
（1）抵押人可以转让抵押物，但是：
①应当及时通知抵押权人（未经同意，不得转让，但受让人帮忙还钱的除外）
②抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
（2）抵押人可以出租抵押物，但是：（谁在先谁更有理）
【实战演练】
（多选题）王某向李某借款20万元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，张某向王某表示愿意以50万元购买其房屋。根据规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A、王某将该房屋卖给张某应得到李某的同意
B、如王某经李某同意将该房屋卖给了张某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C、如王某未经李某同意，不得转让抵押财产
D、如张某代为偿还20万元借款，则王某的转让行为无须得到李某同意
（单选题）王某向李某借款20万元，借期2年。王某以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，王某将房屋出租给张某，并告知其房屋已抵押的现状。根据规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A、抵押期间，王某将房屋出租给张某，需经过李某同意
B、若王某未还款，李某不得向承租人张某主张抵押权
C、若王某未还款，李某可以向承租人张某主张抵押权，造成张某的损失由出租人王某承担
D、若王某未还款，李某可以向承租人张某主张抵押权，造成张某的损失由承租人自己承担
7、抵押权的实现
【总结】
①登记的＞没登记的
②先登记的＞后登记的
③顺序一样的/都没登记的：按比例
作为一门专业性比较强、难度比较高、时间跨度比较长的考试，自学不仅效率低而且还容易中途放弃。所以！备考路上怎么能少得了注会高端班呢！
一、课程体系介绍
学习阶段 | 课程设施 |
预习阶段 | 零基础入门班 |
基础阶段 | 教材精讲班 |
强化阶段 | 主观题专项班、冲刺提分班、阶段突破班 |
冲刺阶段 | 真题点睛班、考题突击班、考前直播班 |
二、优质课程服务
班级服务 | ①助教班级管理（考试报名服务） ②章节易错题回顾（各章节高频错题，定期分享至群文件） ③入学电话回访（电话回访、助教迎新、定期电话沟通） ④专属学习档案（专属学习报告、测试成果展示） ⑤学习排行榜（考前测试排行榜、学习成果排行榜） ⑥新课程提醒（课程上新、教材更新、直播课程上线提醒） ⑦助教严管督学（助教督学服务、心理疏导） |
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