注会经济法主观题考前狂背：合同法

【必背点17】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的：

①债权人应当按照约定实现债权

②没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。

【必背点18】当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

【必背点19】标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

【必背点20】当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

【必背点21】当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期限内通知出卖人。买受人在合理期限内未通知或者自收到标的物之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定；但是，对标的物有质量保证期的，适用质量保证期。（约定→质保→2年）

【必背点22】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20%的，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。

【必背点23】借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

【必背点24】民间借贷计息规则

（1）借期内利息

（2）逾期利息

除此之外，“ 1年期贷款市场报价利率4倍”这个表述要会复述。

【必背点25】对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（对于不定期租赁，注意案例中给出的“口头签订”、到期之后的情形）

【必背点26】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定或者因承租人过错致使租赁物需要维修的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

【必背点27】承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

【必背点28】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【必背点29】（先把“买卖不破租赁”这个词先出来，再解释）租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【必背点30】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

【必背点31】承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务。

【必背点32】出租人和承租人可以约定租赁期间届满融资租赁物的归属，没有约定或者约定不明的，依照《民法典》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

注意：当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。（交完全部租金后，获得所有权）

【必背点33】合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到2期以上，或者数额达到全部租金15%以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以请求解除融资租赁合同。（需要先经过催告）

【必背点34】建设工程竣工验收合格，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（18个月内）（优于抵押权和其他债权，但不得对抗买受人）

注意：建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

【必背点35】工程欠款和垫资（垫资本身没有约定，按工程欠款）的计息规则

【必背点36】货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。法律另有规定的，依照其规定。

但同时：承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。