2023年注会新考季，注会考生们全新起航！233网校也重磅加码，除了我们熟悉的人气老师，23年还有一群实力派讲师强势入驻！现在距离教材发布还有几月的“空窗期”，为帮助考生更好的抢先备考，入门导学班现已开课，2023年注会《财务成本管理》预习阶段备考知识点进行了更新，快来一起学习！
一、租赁的原因及概念
（一）租赁的原因
（二）租赁的概念：租赁的当事人、租赁资产、租赁期、租赁费用、租赁的撤销、租赁资产的维修。
二、租赁的会计处理和税务处理（涉及其他科目，考察的可能性不高，考生可以直接听葛广宇老师的精讲班解读）
三、租赁的决策分析
1、租赁分析的主要程序：
（1）分析是否应该取得一项资产；
（2）分析公司是否有足够的现金用于该资产投资；
（3）分析可供选择的筹资途径；
（4）利用租赁分析模型计算租赁净现值；
（5）根据租赁净现值以及其他非计量因素，决定是否选择租赁。
2、租赁分析的折现率
（1）租赁费
①租赁费定期支付，类似债券的还本付息，折现率应采用类似债务的利率。
②租赁资产是租赁融资的担保物，租赁费现金流和有担保贷款在经济上是等价的，租赁费现金流的折现率应使用有担保债券的税后利率，它比无风险报酬率稍微高一点。
（2）折旧抵税额：公司经营具有不确定性，不一定有足够的应税所得用于折旧抵税，因此，折旧抵税额的风险比租金大一些，折现率也应高一些。
（3）期末资产余值
①通常认为，持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率要比借款利率高。
②多数人认为，资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。
3、租赁决策对投资决策的影响
（1）有时一个投资项目按常规筹资有负的净现值，如果租赁的价值较大，抵补常规分析负的净现值后还有剩余，则采用租赁筹资可能使该项目具有投资价值。
（2）经过租赁净现值调整的项目净现值，称为“调整净现值”。
项目的调整净现值=项目的常规净现值+租赁净现值
四、售后租回
