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1.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是()。

A、用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权
B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C、转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D、土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

2. 下列涉及不动产物权变动的事项中，()是正确的。

A、甲向乙购买一处二手房，乙方已经交房，甲方已经付款、装修并入住。因甲方已经实际占有了房屋，故甲享有该房屋的所有权
B、丙取得一处建设用地使用权，该使用权必须登记生效
C、丁经公开招投标的方式获得某乡村土地的承包经营权，该承包经营权必须登记生效
D、戊开发商从己开发商处获得地役权，该地役权必须登记生效

3. 根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权。出让的最高年限是()。

A、30年
B、50年
C、60年
D、70年

4.根据物权法律制度的规定，下 列关于建设用地使用权的表述中，正确的是（  ）。

A、建设用地使用权自登记时设立
B、以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年
C、以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让
D、建设用地使用权期间届满自动续期

5.根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有(    )。

A、按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20％以上
B、转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书
C、按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书