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《会计》第五章高频知识点：投资性房地产的转换和处置
一、投资性房地产的转换
（一）投资性房地产转换形式和转换日
需要有确凿的证据表明用途发生变化：
一是企业董事会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；
二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
转换的形式包括：从投资性——非投资性；也包括从非投资性——投资性。
转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。
（二）投资性房地产转换为非投资性房地产
1、成本模式下的（对着转）
借：固定资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
涉及存货的：
借：开发产品（倒挤的）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2、公允价值模式下的
借：固定资产/无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
公允价值变动损益（可借可贷）
涉及存货的：
借：开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
公允价值变动损益 （可借可贷）
（三）非投资性房地产转换为投资性房地产
1、成本模式下：
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定资产减值准备/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
涉及存货的：（成本模式下，涉及存货的，借方是倒挤的）
借：投资性房地产（倒挤的）
存货跌价准备
贷：开发产品
2、公允价值模式下：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧（摊销）
固定资产减值准备/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷差）
涉及存货的：（房地产企业的房子，是作为“存货”核算）
借：投资性房地产——成本（公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品
其他综合收益（贷差）
二、投资性房地产的处置
（一）成本模式下
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
同时：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（二）公允价值下
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（可借可贷）
同时：
借：公允价值变动损益（可借可贷）
贷：其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
配套习题【单选题】
1.20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，账面价值为2 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。 20×7年6月30日（收半年房租），甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。 甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。
A、500万元
B、6 000万元
C、6 100万元
D、7 000万元
贷：其他业务收入9 500
借：其他业务成本9 000
贷：投资性房地产 ——成本8 000
——公允价值变动1 000
借：其他综合收益5 500（8 000-2 500）
贷：其他业务成本5 500
借：公允价值变动损益1 000
贷：其他业务成本1 000
借：银行存款100（200×6/12）
贷：其他业务收入100
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9 500-9 000+5 500+100=6 100（万元）。
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