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《会计》第五章高频知识点：投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
（一）外购投资性房地产的确认和初始计量
取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
如采用公允价值模式计量，需要在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。
（二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
【注意】建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
如果投资性房地产采用成本模式计量，则按照该项房地产在转换日的账面价值入账；
如果投资性房地产采用公允价值模式计量，则按该项房地产在转换日的公允价值入账。
二、与投资性房地产有关的后续支出
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。比如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，转到“投资性房地产——厂房（在建）”。
（二）费用化的后续支出
企业在发生投资性房地产费用化的后续支出时，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。
配套习题【多选题】
1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A、企业拥有并自行经营的饭店
B、企业以经营租赁方式租出的写字楼
C、房地产开发企业正在开发的商品房
D、企业持有拟增值后转让的土地使用权
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