1、假如纳税人享受起征点优惠
某房地产开发企业建成一批商品房待售，除销售税金及附加外的全部允许扣除项目的金额为100.当其销售这批商品房的价格为X时，相应的销售税金及附加如下：
X×5％×（1＋7％＋3％）＝5.5％×X
（5％的营业税、7％的城市维护建设税、3％的教育费附加。）
这时其全都允许扣除项目金额如下：
100＋5.5％X
根据有关起征点的规定该企业享受起征点的最高售价如下：
X＝1.2×（100十5.5％X）
解以上方程可知，此时的最高售价为128.48，允许扣除金额为107.0 7（100＋5.5％×128.48）。
2、假如纳税人提高售价
当增值率略高于20％时，即应适用“增值率在50％以下、税率为30％”的规定。假如此时的售价为128.48＋y.由于售价提高y，相应的销售税金及附加和允许扣除项目金额都应提高5.5％y.这时允许扣除项目的金额和增值额如下：
允许扣除项目的金额＝107.07＋5.5％y
增值额＝128.48＋y－（107.07＋5.5％y）
化简后增值额的计算公式如下：
94.5％y＋21.41
所以，应纳土地增值税如下：
30％×（94.5％y＋21.41）
若企业欲使提价带来的效益，超过因突破起征点而新增加的税收，就必须使：y＞30％×（94.5％y＋21.41）
即y＞8.86
这就是说，如果想通过提高售价获取更大的收益，就必须使价格高于137.3 4（128.48＋8.86）。
通过以上两种情况的分析：当转让房地产的纳税人，其销售项目除销售税金及附加外的全都允许扣除项目金额为100时，将售价定为128.48是该纳税人可以享受到起征点优惠的最高价位。在这一价格水平下，既可享受起征点照顾，又可获得较大收益。如果售价低于此数，虽能享受起征点照顾，却只能获取较低收益；如欲提高售价，则必须使价格高于137.34，否则，价格提高带来的收益，将不足以弥补价格提高所增加的税收负担。
