借：资产减值损失
贷：未担保余值减值准备
租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值
当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时
借：未实现融资收益
贷：资产减值损失
例：2008 年12 月1 日，甲租赁公司与乙公司签订一项租赁合同，合同主要条款如下：①租赁标的物为设备；②起租日为2009 年1 日1 日；③租赁期为2009 年1 月1 日至2012 年12 月31 日；④租金支付方式为每年年末支付租金100 万元；⑤租赁期满时，设备的估计余值为40 万元，乙公司担保余值为20 万元，未担保余值为20 万元。该设备账面价值和公允价值均为350 万元，预计可使用年限为5 年。2010 年年末对未担保余值进行复核，有证据表明已经减少了10 万元。依据CAS21 的规定，甲公司应进行如下账务处理：
1. 2009 年的账务处理：
（1）判断租赁类型。租赁期4 年占租赁资产尚可使用年限5 年的80%，符合75%以上的确认标准，应认定为融资租赁。
（2）计算租赁内含利率。最低租赁收款额=100×4+20=420（万元），因此有100×（P/A，r，4）+40×（P/F，r，4）=350（万元）。
根据这一等式，用插值法可以得出内含利率为9.29%。
1.会计分录为：
借：长期应收款420，
未担保余值20；
贷：融资租赁资产350，
未实现融资收益90
年末确认收益，
借：未实现融资收益 32.515；
贷：租赁收入 32.515。
收取租金，
借：银行存款100
贷：长期应收款100
租赁投资净额=（420-100）-（90-32.515）+20=282.515（万元）
2. 2010 年的账务处理
（1）年末确认收益，
借：未实现融资收益26.2456
贷：租赁收入26.2456
（2）收取租金，
借：银行存款100
贷：长期应收款100
租赁投资净额=（420-200）-（90-32.515-26.245 6）+20=208.760 6（万元）
（3） 对未担保余值发生减值进行处理。重新计算内含利
率，根据等式100×（P/A，r，4）+30×（P/F，r，4）=350（万元），用插值法可以得出内含利率为8.41%。
按新内含利率重新计算各年年末的租赁投资净额：
2009 年年末租赁投资净额=350-（100-350×8.41%）=279.435（万元）
2010 年年末租赁投资净额=279.435-（100-279.435×8.41%）=202.935 4（万元）
租赁投资净额减少额=208.760 6-202.935 4=5.825 2 （万元）（这就是由此所产生的租赁投资净额的减少额）
会计分录为：
借：资产减值损失10
贷：未担保余值10
借：未实现融资收益4.174 8 （10-5.8252）
贷：资产减值损失4.174 8
以后各期均按新的内含利率8.41%重新计算确认租赁收入。
