2020注册会计师经济法精讲班讲义：善意取得制度

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第三章 物权法律制度

第14讲 善意取得制度

【考点5】善意取得制度

（一）基本规定

      根据《物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

（二）构成要件

1.依法律行为转让所有权

（1）善意取得只能在交易中发生，该交易所借助的手段是法律行为（如买卖合同）。基于非法律行为而发生的物权变动，无论是基于事实行为、公法行为还是直接基于法律规定而变动，均不存在善意取得的问题。

（2）转让合同必须有效，如果因违反《合同法》第52条规定被认定无效或者同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销，标的物受让人均不得主张善意取得。

2.转让人无权处分

      无权处分是善意取得的前提，主要有两种情形：

（1）针对他人之物，处分人既没有所有权也没有经过所有权人授权，如基于租赁、借用、保管、仓储等合同而占有他人之物，不享有处分权；

（2）针对共有物，部分共有人在整体处分共有物时没有达到法定标准。

3.受让人为善意

（1）是否善意的判断时点，以受让时（指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时）为准。如果受让人事后得知转让人无处分权的，不影响受让人的善意取得。

（2）受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当推定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

（3）受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

（4）具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

①登记簿上存在有效的异议登记；

②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权；

⑥真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

4.以合理的价格转让

（1）判断是否构成“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

（2）受让人无偿或者以明显不合理的价格取得财产时，不适用善意取得制度。

5.动产已交付；不动产已办理产权转移登记。

6.转让人基于真权利人意思合法占有标的物

（1）基于真实权利人的意思而合法占有之物，称为委托物，如转让人基于与真权利人的保管合同之保管标的物、保管人作为承租人承租真权利人之物等。

（2）非基于真实权利人的意思而占有之物称为脱手物，如遗失物、盗窃物等。

（3）善意取得制度适用于委托物，不适用于脱手物。

7.善意取得的法律效果

（1）直接法律效果——所有权发生转移

      善意受让人取得标的物的所有权，相应地，原权利人的所有权随之失去。

（2）间接法律效果——赔偿请求权

      原权利人有权向无权处分之转让人请求损害赔偿。

【说明】善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。