2020注册会计师经济法精讲班讲义：物权法的基本原则

（一）物权法定

“物权的种类和内容，由法律规定”：

1、种类法定：所有权、用益物权、担保物权

2、内容法定：占有、使用、收益、处分

3、产生法定：一切由全国人大及其常务委员会制定的法律，不包括行政法规、地方性法规、司法解释、司法判例

1、行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。

【案例】叔侄约定:侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买权的情况下被将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。 

【解析】这一约定因为违反物权种类法定原则而无效，即使侄子违反约定将祖宅售予他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。但是，这一物权法上无效的约定在合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。
  2、行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。

【案例】质权之设立，须以向质权人转移质物占有为前提，如果甲乙约定就甲的手表为乙设立质权，但手表仍存放于甲处，该质权设定行为即因违反物权内容法定原则而无效。

（二）物权客体特定

一物一权（所有权）：

一个物之上只能设立一个所有权而不能同时设立两个以上的所有权

【对比】一物数卖

一物一权原则与以下情形并不矛盾:
（1）多人共同对一物享有一项物权（所有权），因为多人只涉及多数物权人，而一物一权表现的是物权客体与权利本身的关系。
（2）在一物之上成立数个互不冲突的物权。如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。

（三）物权公示

不动产登记，动产交付

（1）物权移转的效力

①不动产登记生效（不动产抵押、建设用地使权）

【例外】合同成立时生效，登记对抗：土地承包经营权、地役权

②动产交付生效

【例外】

A.合同成立生效：动产抵押权、动产浮动抵押权

B.登记对抗：特殊动产（船舶、航空器、机动车）

（2）物权推定

动产占有人被推定为动产所有权人，不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。

（3）公信效力：公示产生公信