【例7】按照房产税暂行条例的规定，下列表述正确的有（ ）。
A.对微利企业和亏损企业的房产免征房产税 B.房屋大修停工3个月以上的房产税免征房产税
C.地下人防设施的房屋暂不征收房产税D.企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税
E.事业单位对外出租经营的房屋免征房产税
【例8】下列各项中，属于房产税免税范围的有（ ）。
A.人民团体自用的房产B.微利企业和亏损企业的房产
C.个人所有的非营业用房D.宗教寺庙出租的住房E.企业办的学校自用的房产
【例9】下列有关房产税的纳税义务发生时间的表述中，正确的是（ ）。
A.纳税人自建房屋的，自办理验收手续之次月起缴纳房产税
B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税
C.纳税人出租房产的，自出租之月起缴纳房产税
D.纳税人购置新建商品房的，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税
【典型例题分析】
某企业2004年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2004年度的上半年企业共有房产原值4000万元，6月底起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，从7月份每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入资产原值500万元。（城镇土地使用税4元／平方米；房产税计算余值的扣除比例20％）
要求：
（1）计算该企业当年应缴纳的城镇土地使用税。
（2）计算该企业当年应缴纳的房产税。
参考答案：
1、2004年应缴纳的城镇土地使用税＝（65000-3000-1200）×4＝243200（元）
2、2004年应缴纳的房产税：
（4000-200）×（1-20％）×1.2％＝36.48（万元）
200×（1-20％）×1.2％÷12×6＝0.96（万元）
出租房产1.5×6×12％＝1.08（万元）
在建工程500×（1-20％）×1.2％÷12×4＝1.6（万元）
当年应缴纳房产税＝36.48+0.96+1.08+1.6＝40.12（万元）
