注册会计师考试《税法》科目
第十一章 印花税法和契税法
知识点七、契税法
一、契税基本原理：
（一）概念：契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。
（二）特点：属于财产转移税；由财产承受人纳税。
二、征税对象：
（一）一般规定：1.国有土地使用权出让；
2.土地使用权转让；（不包括农村集体土地承包经营权的转移）
3.房屋买卖；
4.房屋赠与；
5.房屋交换；
6.承受国有土地使用权支付的土地出让金，不得因减免土地出让金而减免契税。
（二）特殊规定：以下视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
①以土地、房屋权属作价投资、入股；（以自有房产作股投入本人独资经营企业，免契税）
②以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋③以获奖方式承受土地、房屋权属④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的⑤买房拆料或翻建新房纳税义务人与税率：
（一）纳税义务人：以受让、购买、受赠交换等方式取得土地、房屋权属的单位和个人。
（二）税率：契税采用幅度比例税率3%－5%，具体执行税率由各省（市、自治区）政府在幅度内确定。
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