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注会增值税应纳税额如何计算?考点归纳汇总来啦!

作者:233网校-sevencc 2022-06-10 16:22:29

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一、《税法》第二章思维导图

第二章 增值税法.png

二、增值税应纳税额的计算


知识点一  纳税人转让不动产增值税征收管理

★房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用以下规定

一、一般纳税人和小规模纳税人的处理方法

时间

方式

选择简易计税

选择一般计税

预缴

申报

预缴

申报

2016.4.30前

不含自建

差额/(1+5%)*5%【征收率】

同左

差额/(1+5%)*5%【征收率】

全额/(1+9%)*9%-进项税额-预缴税款

自建

全额/(1+5%)*5%

同左

全额/(1+5%)*5%

全额/(1+9%)*9%-进项税额-预缴税款

2016.4.30后

不含自建

——

2016.4.30前,选择一般计税方法的计算一样

自建

【注意】差额=全部价款和价外费用-购置原价或者作价

★在不动产所在地预缴,在机构所在地进行申报纳税。

小规模纳税人的处理,和简易计税的处理方式一模一样

二、个人的处理方法

城市

购房时间

房屋性质

税务处理原则

北上广深

< 2年

通用

按照5%的征收率全额缴纳增值税

2年

免征增值税

北上广深

< 2年

通用

按照5%的征收率全额缴纳增值税

2年

普通住房

免征增值税

非普通住房

差额5%的征收率

【总结】

1、购置时间不足两年,不管任何情况,统一按照5%的征收率全额缴纳增值税(为了调控房地产市场)

2、购置时间满了两年,一般情况,都能免征增值税。特殊情况:(北上广深的)非普通住房(原因还是房价太高,个人也来分楼市的羹,那更买不起房了~)

知识点二  纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理

★“跨”的含义:在机构所在地以外的地方

★在服务发生地预缴税款,向机构所在地申报纳税

纳税人种类

一般计税方法

简易计税

预缴

申报

预缴

申报

一般纳税人

差额/(1+9%)×2%【预征率】

含税全额/(1+9%)×9%-进项税额-预缴税款

差额/(1+3%)×3%

差额/(1+3%)×3%-预缴税款=0

差额=全部价款和价外费用-支付的分包款;该差额若为负数,可以留抵

★小规模纳税人的计算公式和简易计税的计算公式一模一样。除了,小规模纳税人月销售额不超过十万元时:当期无须预缴税款。

★纳税人超过6个月没有预缴税款的,由机构所在地主管国税机关按照《税收征管法》及相关规定进行处理。*(跑得了和尚跑不了庙)

知识点三  纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理

纳税人提供道路通行服务不适用本管理办法

纳税人

一般计税

简易计税

预缴

申报

预缴

申报

一般纳税人

含税销售额÷(1+9%)×3%【预征率】

含税销售额÷(1+9%)×9%-进项税额-预缴税款

含税销售额÷(1+5%)×5%【征收率】

含税销售额÷(1+5%)×5%-预缴税款=0

小规模纳税人

个体工商户

简易计税:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

申报纳税同预缴。

个体工商户

简易计税:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

申报纳税同预缴。

其他个人(我们)

申报纳税:无须预缴

住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

知识点四  房地产开发企业(一般纳税人)销售自行开发的房地产项目增值税征收管理

纳税人

一般计税

简易计税

预缴

申报

预缴

申报

一般纳税人

预收款

÷(1+9%)×3%

销售额×9%-进项税额-预缴税款

预收款÷(1+5%)×3%

含税全额/(1+5%)×5%-预缴税款

★销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷(1+9%)

其中:当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款


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