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一、纳税义务人与征税范围
1、纳税义务人： 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。(城、县、镇、工矿区)
【注意】土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
具体规定：
(1)拥有土地使用权的单位和个人。
(2)拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税义务人。
(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税义务人。
(4)土地使用权共有的，共有各方都是纳税义务人，由共有各方分别纳税。
(5)在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。
2、征税范围：
(1)不包括农村;
(2)城市的土地包括市区和郊区的土地。
(3)凡在征税范围内的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是征税范围。
二、税率、计税依据和应纳税额的计算
1、税率：定额税率(有幅度的差别税额，差别是20倍);经济落后地区可适当降低，但降低额不得超过规定最低税额标准的30%。
2、计税依据：以实际占用的土地面积(测定→证书→申报)
【真题再现】
(单选题)某企业在市区拥有一块地，尚未由有关部门组织测量面积，但持有政府部门核发的土地使用证书。下列关于该企业履行城镇土地使用税纳税义务的表述中，正确的是( )。
A.暂缓履行纳税义务
B.以证书确认的土地面积作为计税依据履行纳税义务
C.自行测量土地面积并履行纳税义务
D.待将来有关部门测定完土地面积后再履行纳税义务
3、应纳税额的计算
全年应纳税额=实际占用应税土地面积×适用税额
【真题再现】
(单选题)某企业2016年度拥有位于市郊的一宗地块，其地上面积为1万平方米，单独建造的地下建筑面积为4千平方米(已取得地下土地使用权证)。该市规定的城镇土地使用税税率为2元/平方米。则该企业2016年度就此地块应缴纳的城镇土地使用税为( )。
A.0.8万元
B.2万元
C.2.8万元
D.2.4万元
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