7.土地增值税的纳税人是法人的，如果转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时，则应在（ ）的税务机关申报纳税。
A.房地产坐落地所管辖
B.机构所在地所管辖
C.经营所在地所管辖
D.房地产转让实现地
【正确答案】A
8.下列关于房产税的说法中，正确的有（ ）。
A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不缴纳房产税
B.房地产开发企业建造的商品房出售前已出租出借的商品房,应缴纳房产税
C.房屋附属的中央空调不计入房产原值，不需要缴纳房产税
D.以房产联营投资，不承担经营风险的，不缴房产税
【正确答案】AB
【答案解析】房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给水排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方缴纳房产税。
9.下列关于房产税纳税人的说法中，错误的是()。
A.房屋出租的，由承租人纳税
B.房屋产权出典的，由承典人纳税
C.房屋产权未确定的，由代管人或使用人纳税
D.产权人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人纳税
【正确答案】A
【答案解析】房屋出租的，一般情况下，由出租人纳税；当发生租赁关系争议时，由使用人即承租人纳税。
10.下列有关房产税的征税办法中正确的有（）。
A.对于以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施的，会计上单独核算的，则不需要计入房产原值计征房产税
B.房产税各地扣除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定
C.融资租赁业务按照房产原值计征房产税
D.以房地产投资联营的，应该以房屋余值计征房产税
【正确答案】B
【答案解析】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算是否单独记账和核算，都应计入房产原值，计征房产税；对于融资租赁房屋的情况，纳税人应以房屋余值计征房产税。至于租赁期房产税纳税义务人，由当地税务机关根据实际情况确定；对于投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值计征房产税；以房产投资，固定收取收入，不承担风险的，从租计征房产税。
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