二、多项选择题
1、下列情形中，应由房产代管人或使用人缴纳房产税的有（ ）。
A.房屋产权未确定的
B.房屋承典人不在房屋所在地
C.房屋产权所有人不在房屋所在地
D.房屋租典纠纷未解决
【答案】ABCD
【解析】以上选项都应该由房产代管人或使用人缴纳房产税。
2、下列各项中，应依照房产余值缴纳房产税的有（ ）
A.融资租赁的房产
B.以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的房产
C.免收租金期间的出租房产
D.用于自营的居民住宅区内业主共有的经营性房产
【答案】ACD
【解析】选项B，以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的房产按照从租计征的方式缴纳房产税。
3、下列各项中，符合房产税法有关规定的有（ ）。
A.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税
B.居民个人出租的住房免征房产税
C.名胜古迹管理部门所用的房产免征房产税
D.公园小卖部房产免征房产税
【答案】AC
【解析】选项B，居民个人出租的住房按照4%的税率征房产税；选项D，公园自用房产免征房产税，但是公园小卖部房产需要照章缴纳房产税。
4、下列房屋中免征房产税的有（ ）。
A.居民个人出租的住房
B.公园管理部门自用的办公用房
C.非营利性医疗机构自用的房产
D.实行全额预算管理的学校出租给企业使用的办公用房
【答案】BC
【解析】选项A，居民个人出租的住房按照4%的税率征房产税；选项D，实行全额预算管理的学校出租给企业使用的办公用房需要缴纳房产税。
5、下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（ ）。
A.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税
B.纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税
C.纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税
D.纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
【答案】AD
【解析】选项B，纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；选项C，纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起缴纳房产税。
6、下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。
A.购买的房屋以成交价格作为计税依据
B.接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据
C.采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据
D.转让以划拨方式取得的土地使用权以补交的土地使用权出让金作为计税依据
【答案】ABD
【解析】选项C，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
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