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建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
事件4：工程竣工验收后，施工单位向建设单位提交的工程质量保修书中所列的保修期限为：①地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；②有防水要求的地下室及外墙面防渗漏为3年；③供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道工程为1年。
问题：针对事件4，施工单位的做法是否妥当？写出正确做法。按照《建设工程质量管理条例》，逐条指出工程质量保修书中所列的保修期限是否妥当，并说明理由。
（1）不妥之处：工程竣工验收后，向建设单位提交工程质量保修书；
正确做法：施工单位应在向建设单位提交工程竣工验收报告时出具工程质量保修书。
（2）①妥当；理由：符合《建设工程质量管理条例》的要求。
②不妥；理由：有防水要求的地下室及外墙面防渗漏最低保修期限为5年。
③妥当；理由：供冷系统的最低保修期限为2个供冷期。
④不妥；理由：电气管线、给排水管道工程最低保修期限为2年。
事件4：工程竣工验收前，施工单位提交的工程质量保修书中确定的保修期限如下：①地基基础工程为5年；②屋面防水工程为2年；③供热系统为2个采暖期；④装修工程为2年。
问题：针对事件4，逐条指出施工单位确定的保修期限是否妥当，不妥之处说明理由。
（1）地基基础工程保修期为5年不妥；
理由：地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。
（2）屋面防水工程的保修期为2年不妥；
理由：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年。
（3）供热系统的保修期为2个采暖期妥当。
（4）装修工程的保修期为2年妥当。
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