考前狂背！监理工程师《案例分析》核心考点：工程变更和索赔管理

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1、索赔费用的组成

索赔费用的组成：包括分部分项工程量清单费用(人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等)、措施项目费用(人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等)、其他项目费(人工费、材料费、施工机具使用费、管理费、利润等)、规费与税金及其他应包含的内容。

2、索赔费用的计算方法

1)人工费。

人工费的索赔包括:由于完成合同之外的额外工作所花费的人工费用;超过法定工作时间加班劳动;法定人工费增长;因非承包商原因导致工效降低所增加的人工费用;因非承包商原因导致工程停工的人员窝工费和工资上涨费等。

2) 材料费。

材料费的索赔包括:由于索赔事件的发生造成材料实际用量超过计划用量而增加的材料费;由于发包人原因导致工程延期期间的材料价格上涨和超期储存费用。

3) 施工机具使用费

主要内容为施工机械使用费。施工机械使用费的索赔包括:由于完成合同之外的额外工作所增加的机械使用费;非因承包人原因导致工效降低所增加的机械使用费;由于发包人或工程师指令错误或迟延导致机械停工的台班停滞费。

4)管理费：按照合同约定计算。

5) 利润。一般来说，由于工程范围的变更、发包人提供的文件有缺陷或错误、发包人未能提供施工场地以及因发包人违约导致的合同终止等事件引起的索赔，承包人都可以列入利润。比较特殊的是，根据《标准施工招标文件)) (2007 年版)通用合同条款第 11.3 款的规定，对于因发包人原因暂停施工导致的工期延误，承包人有权要求发包人支付合理的利润。

6)规费：按照省级以上政府文件执行

7)税金：按照增值税规定执行。前 6 项费用如果含有可抵扣进项税的，需要扣除可抵扣进项税，然后计算税金。

某工程，建设单位和施工单位依据《建设工程施工合同（示范文本）》，签订了施工合同，签约合同价为8100万元，其中暂列金额100万元（含税费）。合同工期10个月，施工合同约定：

①预付款为签约合同价扣除暂列金额的20%，开工后从第3个月开始分4个月等额扣回，当月实际结算价款不足以抵扣时，不足部分在次月扣回。

②工程进度款按月结算。

③质量保证金为工程结算价款总额的3%，每月按应付工程进度款3%扣留。

④人工费80元/工日，施工机械台班费2000元/台班，计日工综合单价150元。

⑤企业管理费率12%（以人工费、材料费、施工机具使用费之和为基数），利润率5%（以人工费、材料费、施工机具使用费及企业管理费之和为基数），规费综合费率为8%（以分部分项工程费，措施项目费及其他项目费之和为基数）。增值税税率9%（上述费用均不含增值税进项税额）。

工程实施过程中发生如下事件：

事件1：基坑开挖过程中，受建设单位平行发包的另一家施工单位施工不当影响，造成基坑局部坍塌，因此发生修理基坑围护工程费用30万元，变配电用房费用5万元，工程停工5天，施工单位提出索赔，要求补偿费用35万元，工程延期5天，建设单位同意补偿基坑围护工程费用30万元，但不同意顺延工期。

事件2：结构工程施工过程中，建设单位提出工程变更，由此增加用工150工日，施工机械30台班及计日工160工日，施工单位在合同约定期限内向项目监理机构提出费用补偿申请。

事件3：装修工程施工中发生不可抗力造成下列后果：

①装修材料损失3万元。②施工机械损失12万元。③施工单位应建设单位要求照管、清理和修复工程，发生费用15万元。④施工人员医疗费1.8万元。为保证合同工期，建设单位要求施工单位赶工，施工单位为此提出增加赶工费要求。

事件4：施工单位1~10月实际完成的合同价款（含各项索赔费用）见表6-1：

表6-1施工单位1~10月实际完成的合同价款

【问题】

1．预付款总额和第3个月应扣回的工程预付款分别为多少万元？

2．针对事件1，指出建设单位的不妥，并写出正确做法。

3．针对事件2，项目监理机构应批准费用补偿应为多少万元？

4．针对事件3，指出建设单位应承担哪些费用？

5．针对事件4，分别计算第2、4、5个实际支付的工程价款为多少万元？工程实际造价和质量保证金分别是多少万元？（计算结果保留2位小数）

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