2009年监理工程师：建设工程委托监理合同概述

　　建设工程委托监理合同概述
　　建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议。随着工程建设监理制度在我国的逐步推行，这种先进、科学的管理体制已经在工程建设中发挥着越来越重要的作用。
　　在我国，项目管理公司或专业户的监理公司，也称监理人，作为独立的社会中介组织，在项目实施过程中起着重要的作用。而工程发包人，也称委托人，把项目建设过程中与第三方所签订的合同的履行管理职责，以合同的形式委托给监理人。这种合同就是建设工程委托监理合同。合同是一个总的协议，是纲领性的法律文件。对委托人和监理人有约束力的合同，除双方签署的合同协议外，还包括以下文件：①监理委托函或中标函；②建设工程委托监理合同标准条件：③建设工程委托监理合同专用条件；④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
　　1．建设工程委托监理合同适用范围
　　建设工程委托监理合同适用于公民之间、法人之间、公民与法人之间的委托代理关系。但禁止委托他人的行为包括以下事项：①收养关系的建立和终止；②婚姻关系的产生和消灭；③遗嘱制作；④出版合同的履行；⑤演出合同的履行，⑥其他应由当事人履行的合同。
　　2．建设工程委托监理合同示范文本
　　《建设工程委托监理合同示范文本》由“建设工程委托监理合同”、“建设工程委托监理合同标准条件”和“建设工程委托监理合同专业条件”组成。
　　(1)监理合同是一个总的协议，是从事监理的纲领性文件。合同主要内容包括：①工程概况；②合同签订、生效、完成；③双方约定的义务与承诺及合同条件；④监理投标书或中标书；⑤合同标准条件和专用条件；⑥实施过程中双方签订的补允或修正文件。
　　(2)建设工程委托监理合同标准条件的内容包括：①建设工程委托监理合同中所用的词语定义、适用范围和法律；②双方的责任、权利和义务，③合同变更、生效和终止；④监理酬金；⑤争议解决。
　　(3)建设工程委托监理合同专业条件是对标准条件的一些补充，以便进一步明确建设工程委托监理合同条件中的有关问题，使两个条件中的同一条款共同组成一条内容完备的条款。
　　3．建设工程委托监理合同的特点
　　建设工程委托监理合同是委托合同的一种，除具有委托合同的共同特点外，还包括：3合同的标的是劳务；②合同必须以受托人的承诺为条件，且自承诺之时起合同生效；③合同是一种双务合同，必须在要约承诺后才能成立，④合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同。
　　4．建设工程委托监理合同的条件
　　建设工程委托监理合同的条件分为标准条件和专用条件两种。
　　(1)建设工程委托监理合同标准条件 委托监理合同标准条件的内容涵盖了合同中所用词语定义、适用范围和法规；签约双方的责任、权利和义务；合同生效变更与终止；监理报酬；争议的解决以及其他一些情况。委托监理合同标准条件是委托监理合同的通用文件，适用于各类建设工程项目监理，各个委托人、监理人都应遵守。
　　(2)建设工程委托监理合同的专用条件 委托监理合同的专用条件是指，签订具体工程项目监理合同时，结合地域特点、专业特点和委托监理项目的工程特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修正。其中，补充指标准条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款；修正指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。

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