监理工程师《合同管理》学霸笔记：抵押与质押

概念

抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。

（1）抵押人可以为债务人，也可以是第三人，债权人称为抵押权人；

（2）抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产。

可以抵押的财产

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权 (2021年新增）；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

不得抵押的财产

（1）土地所有权

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）依法不得抵押的其他财产。

一并抵押

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押权的设立

不动产抵押权：自登记时设立，不登记不设立。

动产抵押权：自抵押合同生效时设立，无需登记。

例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权。

自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人。

抵押担保的范围

主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现抵押权的费用

抵押的效力

抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

同一财产设定多重抵押的处理

（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

概念

债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。

分类

动产质押和权利质押

（1）质权自出质人交付质押财产时设立；

（2）质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

可以质押的权利

（1）汇票、支票、本票、

（2）债券、存款单；

（3）仓单、提单；

（4）依法可以转让的股份、股票；

（5）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;

（6）应收账款；

（7）依法可以质押的其他权利。

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