监理工程师《概论》学霸笔记：建设工程质量管理条例

建设单位

（1）工程发包：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包。

（2）施工图设计文件审查 ：建设单位报审图纸。

（3）委托工程监理：实行监理的建设工程，建设单位应当委托监理。

（4）办理质监手续：建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当办理工程质量监督手续。

（5）材料设备采购：由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

（6）装修工程：涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 。

（7）竣工验收：建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。并向有关部门移交资料。

【竣工验收条件】

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（完成工作）

（2）有完整的技术档案和施工管理资料（有资料）

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（有试验报告）

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件（有质量合格文件）

（5）有施工单位签署的工程保修书（有保修书）

口诀：四有一完成

勘察设计单位

（1）必须按照工程建设强制性标准。

（2）设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。

（3）就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。

（4）设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。

（5）设计单位还应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。

施工单位

（1）总包和分包单位就分包工程的质量承担连带责任。

（2）在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。

（3）进行质量检验。

（4）隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。

（5）施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。

（6）对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

监理单位

（1）工程监理单位不得转让监理业务。

（2）工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。

（3）监理工程师采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。

验收制度

（1）承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

（2）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

（3）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

（4）建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

继续使用

（1）建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

（2）根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

最低质保期

（1）基础设施、地基基础工程、主体结构：设计文件规定的合理使用年限

（2）屋面防水、有防水要求的房间、外墙面防渗漏：5年

（3）供热、供冷系统：2个周期

（4）电气管理、给排水管道、设备安装、装修：2年

（5）其它项目：由发包方与承包方约定

备案

建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

事故报告

建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。