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2020年《建设工程合同管理》免费视频讲解：合同管理任务和方法
授课老师：唐忍
第一章 建设工程合同管理法律制度
第一节 合同管理任务和方法（2分）（新增）
第二节 合同管理相关法律基础（8分）
第三节 合同担保（7-8分）
第四节 工程保险（2-3分）
第一节 合同管理任务和方法（2分）
合同管理贯穿于工程项目全过程，是工程项目管理的核心。
一、招标采购阶段的管理任务和方法
（一）开展建设工程项目招标采购的总体策划
（二）根据标准文本编制招标文件和合同条件
（三）细化项目参建各相关方的合同界面管理
（四）合理选择适合建设工程特点的合同计价方式
根据计价方式不同，有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。
1.单价合同
应付工程款=实际完成工程量×单价。在工程"价"和"量"方面的风险分配对合同双方均显公平。
【优点】多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人只需对所列内容报出单价，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。
投标书中明显的数字计算错误，业主有权利先修改在评标，当总价和单价计算结果不一致，以单价为准修正总价。（补充）
【缺点】需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。
单价合同又可分为固定单价合同和可变单价合同两种形式。
【模拟题•单选题】固定单价合同适用于（ ）的项目。
A．工期长，工程量变化幅度较大
B．工期长，工程量变化幅度不太大
C．工期短，工程量变化幅度不太大
D．工期短，工程量变化幅度较大
【233网校答案】C
【233网校解析】固定单价合同适用于适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。
【2017年一级建造师•单选题】关于单价合同中承包商风险的说法，正确的是（ ）。
A．单价合同中承包商存在工程量方面的风险
B．固定单价合同条件下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险
C．单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险
D．变动单价合同下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险
【233网校答案】B
【2019年一级建造师•多选题】关于单价合同的说法，正确的有（ ）。
A．投标报价单中总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价
B．对于投标书中出现明显的数字计算错误，业主有权利先作修改再评
C．采用单价合同时，业主和承包人都不担心存在工程量方面的风险
D．采用变动单价合同时，承包人的风险相对较小
E．采用固定单价合同时，业主招标准备时间较长
【233网校答案】ABCD
2.总价合同
总价合同，也称总价包干合同，总价合同包括固定总价和可调总价两种形式。
（1） 固定总价合同
【优缺点】承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等，因此，原包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额。有利于投资控制；通过把风险分配给承包商，业主承担的风险较小。
【适用范围】固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。
【问题】固定总价合同价格是否可以调整？
【233网校答案】可以调整。固定总价合同中也可约定，在工作范围较之合同规定发生变化、工程变更超过一定幅度等特殊情况下可以对合同价格进行调整。
（2）可调总价合同又称变动总价合同
【优缺点】在合同执行过程中，因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整；一般设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，在一定程度上降低了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。
（2）可调总价合同又称变动总价合同
【适用范围】在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。
【2015年一级建造师•单选题】采用固定总价合同，承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是（ ）。
A．设计深度不够造成的误差
B．工程量计算错误
C．工程范围不确定
D．漏报计价项目
【233网校答案】D
【2018年一级建造师•多选题】采用固定总价合同时，承包商承担的价格风险有（ ）。
A．漏报计价项目
B．报价计算错误
C．工程范围不确定
D．工程量计算错误
E．物价和人工费上涨
【233网校答案】ABE
【2015年一级建造师•单选题】采用工程总承包模式的大型建设工程项目，建设周期三年，其合同计价方式一般采用（ ）。
A．固定总价合同
B．单价合同
C．成本加酬金合同
D．变动总价合同
【233网校答案】D
【2017年一级建造师•多选题】关于总价合同的说法，正确的有（ ）。
A．当施工内容及有关条件未发生变化时，业主付给承包商的价款总额不变
B．采用总价合同的前提是施工图设计完成，施工任务和范围比较明确
C．总价合同中业主风险较大、承包人风险较小
D．总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整
E．总价合同在施工进度上能够调动承包人的积极性
【233网校答案】ABDE
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同，也称为成本补偿合同或成本加成合同。
【适用范围】通常仅适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。
【对承包商的优点】采用这种合同，承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。
【对业主的优点】该合同计价方式可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设计和施工工作的搭接。有利于缩短工期。
成本加酬金合同还可分为成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加可变酬金合同等形式。
【2015年一级建造师•多选题】下列成本加酬金合同的优点中，对业主有利的有（ ）。
A．可以确定合同工程内容，工程量及合同终止时间
B．可以通过分段施工缩短施工工期
C．可以通过最高限价约束工程成本，转移全部风险
D．可以利用承包商的施工技术专家帮助改进设计的不足
E．可以较深入介入和控制工程施工和管理
【233网校答案】BDE
【233网校解析】DE也是正确的，成本加酬金合同更多是基于对承包商的一种信任，所以属于成本加酬金合同的优点。
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