房地产估价师：住宅施工质量控制初探

　　(一)砌体结构住宅裂缝与材料强度检测
　　1、裂缝检测 
　　裂缝的检测内容包括:裂缝的位置、数量、裂缝的宽度、长度、裂缝的走向、裂缝是否稳定等。
　　通常裂缝的位置、数量、走向可用目测观察,然后记录下来,也可用照相机、摄像机等设备记录。活动裂缝的判断需要定期观测,常用的也是最简单的方法是在裂缝处贴石膏饼,用厚10mn左右,宽约50～8伽m的石膏饼牢固地粘贴在裂缝外,因为石膏抗拉强度极低,裂缝的微小活动就会使石膏随之开裂:另一种方法是在裂缝两侧用接触式引伸仪、弓形引伸仪测量,对于室内也可以粘贴百分表、千分表的支座,用百分表、千分表测量,测量时注意在裂缝位置标出裂缝在不同时间的最大宽度、长度,长度变化通过在裂缝的端头按时间定期作记号观察。
　　2、砌体中砌块与灰缝砂浆强度的检测 
　　(1)砖强度
　　①取样法:取样法是直接从砌体中取出若干块外观质量合格的整砖,然后按我国现行国家标准《砌墙砖检验方法》进行强度试验与评定。
　　②回弹法:回弹法原位测定砌体中砖强度。根据其回弹值和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度
　　(2)灰缝砂浆强度
　　检测灰缝砂浆强度可用回弹法。该法主要测式的是回弹值及砂浆碳化深度,也是利用事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
　　(3)砌休强度的检测
　　有了砌块与砂浆的强度,即可按砌体结构设计规范推定砌体强度。
　　目前,施工现场的质量检查和监督,均是靠观察外观和看材料试验资料来进行的,这是很不够的。因为,建成的结构情况怎么样,儿乎没有人去过问。以钢筋混凝土结构为例,结构混凝土强度和其标养试块的抗压强度是有差异的。标养试块的抗压试验仅仅是对混凝土材料配比的一种确认。对于住宅施工质量控制来说,我们希望能够不断地、定量地、非破损地确认工程质量。所以施工现场应大量地采用非破损检查技术手段,来定量地确认工程质量。这是我们应走的质量控制之路。 　　
　　目前,我国在住宅施工现场采用的非破损检查技术主要有以下几个方面。
　　(一)砌体结构住宅裂缝与材料强度检测
　　1、裂缝检测 
　　裂缝的检测内容包括:裂缝的位置、数量、裂缝的宽度、长度、裂缝的走向、裂缝是否稳定等。
　　通常裂缝的位置、数量、走向可用目测观察,然后记录下来,也可用照相机、摄像机等设备记录。活动裂缝的判断需要定期观测,常用的也是最简单的方法是在裂缝处贴石膏饼,用厚10mn左右,宽约50~8伽m的石膏饼牢固地粘贴在裂缝外,因为石膏抗拉强度极低,裂缝的微小活动就会使石膏随之开裂:另一种方法是在裂缝两侧用接触式引伸仪、弓形引伸仪测量,对于室内也可以粘贴百分表、千分表的支座,用百分表、千分表测量,测量时注意在裂缝位置标出裂缝在不同时间的最大宽度、长度,长度变化通过在裂缝的端头按时间定期作记号观察。
　　2、砌体中砌块与灰缝砂浆强度的检测 
　　(1)砖强度
　　①取样法:取样法是直接从砌体中取出若干块外观质量合格的整砖,然后按我国现行国家标准《砌墙砖检验方法》进行强度试验与评定。
　　②回弹法:回弹法原位测定砌体中砖强度。根据其回弹值和事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度
　　(2)灰缝砂浆强度
　　检测灰缝砂浆强度可用回弹法。该法主要测式的是回弹值及砂浆碳化深度,也是利用事先建立的测强曲线公式计算其抗压强度。
　　(3)砌休强度的检测
　　有了砌块与砂浆的强度,即可按砌体结构设计规范推定砌体强度。
　　(二)钢筋混凝土结构的检测
　　钢筋混凝土结构的检测,主要是要测定混凝土的强度,钢筋的位置与数量,混凝土裂缝及内部缺陷等。这些检测要在已有的结构或构件上进行,大多为现场操作,因而有一定的难度。目前己发展了一系列方法,可以对混凝土质量的评定作出较准确的检测。
　　1、混凝土表面裂缝的检测 
　　混凝土裂缝有直观性,易于被人们发现,而不同的裂缝是由不同原因引起的。因而,裂缝的观察与测量有助于对结构的质量评判。
　　裂缝检测的项目主要包括：1）裂缝的部位、数量和分布状态:2）裂缝的宽度、长度和深度:3）裂缝的形状,如上宽下窄、下宽上窄、中间宽两端窄、八字形、网状形、集中宽缝形等:4）裂缝的走向,如斜向、纵向、沿钢筋方向,是否还在发展等:5）裂缝是否贯通、是否有析出物、是否引起混凝土剥落等。
　　检测方法如下:裂缝长度可用钢尺或直尺量,宽度可用检验卡,塞尺和20倍的刻度放大镜测定。裂缝深度可用超声脉冲法检测。 
　　2、混凝土强度的非破损检测
　　(1)回弹法检测混凝土的强度:回弹法的原理是根据混凝土表面的硬度与抗压强度之间有一定的关系,利用混凝土表面硬度来推定混凝土的强度。所用的仪器是回弹仪。在建筑结构检测中常采用的为中型回弹仪。现行标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ厅23.92〉有相应的规定,应严格遵守。
　　(2)超声脉冲法检测混凝土的强度:在一个工程大量采用同一种混凝土时,还可以用超声脉冲法检测混凝土的强度。就声脉冲在混凝土中传播速度的本质而言,则是混凝土应力应变性质的反映。虽然在应变性质与强度关系的理论推导中可以推论,混凝土强度与声速之间应有一定的关系,但由于实际材料的种种复杂的影响因素,这种关系并不是完全稳定的。所以还需事先建立声速与混凝土抗压强度之间关系的曲线,来实现超声脉冲法检测混凝土的强度。需要注意的是该测强曲线(或公式〉只能在建立曲线(公式)的工程上应用,不得移植到其他的工程检测中。
　　(3)综合法检测混凝土强度:综合法检测混凝土强度技术,实质上就是超声法和回弹法两种单一测强的综合测试。现行标准《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》(CECS02:88)有相应的规定,可参照执行。
　　(5)后装拔出法:后装拔出法是在混凝土构件中埋设锚杆,将锚杆拔出时,连带拉坏部分混凝土。试验证明,拔出力与混凝土的抗拉强度有密切相关关系,而混凝土抗拉强度与抗压强度是有一定关系的,从而可据此推得混凝土的抗压强度。目前,对于质量的确认检查,主要用后装拔出。具体操作可按《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》(CECS69：94）执行。
　　(6)混凝土缺陷检测：混凝土和钢筋混凝土结构物，有时因施工管理不善或受使用环境及自然灾害影响，其内部可能存在不密实或空洞，其外部形成蜂窝麻面、裂缝或操作层等缺陷，这些缺陷的存在会严重影响结构的承载能力和耐久性，采用有效有效方法查明混凝土缺陷的性质、范围及只寸,以便进行技术处理。 　　
　　混凝土缺陷无损检测技术,大体可分为两大类:一类是机械波法,其中包括超声脉冲波、冲击脉冲波和声发射等:另一类是穿透辐射法,其中包括x射线、y射线和中子流等。
　　(7)混凝土浅裂缝检测:浅裂缝系指局限于结构表层,开裂深度不大于500mm的裂缝。关于裂缝深度检测,可按照《超声法检测混凝土缺陷技术规程》(CECS21290〉。
　　3、钢筋位置的检测 
　　钢筋位置的检测,一般是在构件上进行。即采用钢筋位置探测仪检测钢筋的位置、数量、及保护层厚度。钢筋位置探测仪是利用磁感应原理制成的。检测之前利用标准块进行标定,当确认仪器处于标准状态后,将磁感探头靠在被测构件表面上移动,采集一定范围内钢筋位置的信息数据,经过主机处理后显示在监视器上,性能好的钢筋位置探测仪还能将钢筋所处位置的图象打印输出。