财务分析主要指标的计算是监理工程师《目标控制》（投资控制）第四章 建设工程决策阶段投资控制，近三年出题6次，单选题和多选题均有考查。
| 年份/题型 | 单选题 | 多选题 | 合计数量 | 总分值 |
| 2022年真题 | 0 | 2 | 2 | 4分 |
| 2021年真题 | 1 | 1 | 2 | 3分 |
| 2020年真题 | 2 | 0 | 2 | 2分 |
财务分析主要指标的计算主要理解概念，学会运用公式计算出指标。
考点一：投资收益率
指项目达到设计生产能力后，一个正常生产年份的年净收益总额与投资总额的比率。
总投资收益率 =（年息税前利润/项目总投资）x 100% | 高于同行业的基准总投资收益率，项目盈利能力满足要求。 |
资本金净利润率 =年净利润/项目资本金x100% | 高于同行业的基准资本金净利润率，项目盈利能力满足要求。 |
考点二：投资回收期
静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起。自投产开始年算起时，应予以注明。
1、项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量)均相同，则
静态投资回收期(自投产年起算) =项目总投资/每年的净收益
2、项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得:
静态投资回收期= （累计净现金流量出现正值的年份数-1）+上年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净金流量
考点三：净现值
净现值(NPV) 是指用一个预定的基准收益率iC分别将整个计算期内各年所发生的途现金流量都折现到项且开始实施时的现值之和。
1、当项目的NPV≥0时， 说明该项目能满足基准收益宰要求的盈利水平，故在经济上是可行的;
2、当项目的NPV<0时，说明该项目不能满足基准收益宰要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。
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近3年的真题实战演练一下，你是否掌握了！
【2020年真题】某项目建设投资为2000万元(含建设期贷款利息50万元)，其中项目资本金 1450万元，全部流动资金为500万元；运营期年平均税前利润230万元，年平均借款利息20万元。则项目的总投资收益率为( )。
A.9.2%
B.10.0%
C. 11.5%
D.12.5%
总投资收益率ROI=EBIT/T1*100%= (230+20) / (2000+500) =10%。
EBIT-项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润
T1-项目总投资
【2020年真题】某常规投资项目,在不同收益率下的项目净现值如下表。则采用线性内插法计算的项目内部收益率IRR为( )。
A.9.6%
B.10.3%
C.10.7%
D.11.7%
根据内插法计算公式
IRR=10%+50/ (50+|-20|) (11%-10%) =10.7%。
【2021年真题】项目建设投资1200万元，建设期贷款利息100万元，铺底流动资金90万元，铺底流动资金为全部流动资金的30%，项目正常生产年份税前利润260万元，年利息20万元，则该项目的总投资收益率为()。
A.16.25%
B.17.50%
C.20.00%
D.20.14%
【2022年真题】某具有常规现金流量的项目，折现率为9%时，项目财务净现值为120万元;折现率为11%时，项目财务净现值为-230万元。若基准收益率为10%，则关于该项目财务分析指标及可行性的说法，正确的是（）。
A. IRR>10%，NPV<0, 项目不可行
B. IRR>10%，NPV≥0, 项目可行
C. IRR<10%，NPV<0,项目不可行
D. IRR<10%，NPV≥0, 项目可行
可知IRR的范围在9%~11%之间， 可把曲线近似为一条直线， 可得出公式，(RR-9%)/120=(1 1%-IRR)/230,可大概求出IRR的范围是9.6857%。当基准收益率为10%时，净现值小于0,即项目不可行。
【2021年真题】某具有常规现金流量的投资项目，建设期2年,计算期12年，总投资1800万元，投产后现金流量如下表。
项目基准收益率为8%，基准动态投资回收期为7年，财务净现值为150万元，关于该项目财务分析的说法，正确的有( )
A.项目内部收益率小于8%
B.项目静态投资回收期为7年
C. 用动态投资回收期评价，项目不可行
D.计算期第5年投资利润率为22.2%
E. 项目动态投资回收期小于12年
选项A错误，项目基准收益率为8%时计算的财务净现值为150万元，净现值为0时的内部收益率要大于净现值为正值时的收益率，即大于8%;
选项B正确，根据各年的净现金流量，累加到第7年的净现金流量= -1800+ 200+400+ 400+400+400=0.所以静态投资回收期为7年;
选项C正确，此项目的动态投资回收期必然大于静态投资回收期，所以该项目的动态投资回收期> 7,同时也大于基准动态投资回收期(7年)，则该项目不可行;
选项D错误，根据题目条件无法计算第5年的利润，所以投资利润率无法计算。
选项E正确，动态投资回收期是项目累计现值等于零时的时间,第12年时净现值已经达到150万元,说明在12年之前就已经出现了动态回收期,所以项目动态投资回收期小于12年。
【2022年真题】项目建设期2年,计算期8年,总投资为1100万元， 全部为自有资金投入，计算期现金流量如下表，基准收益率5%。关于该项目财务分析的说法。正确的有() 。
A.运营期第3年的资本金净利润率为18.2%
B.项目总投资收益率高于资本金净利润率
C.项目静态投资回收期为8年
D. 项目内部收益率小于5%
E. 项目财务净现值小于0.
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