（1）编制人：招标工程里清单必须作为招标文件的组成部分其准确性和完整性由招标人负责。（2）分部分项工程量清单(闭口清单)：项目编码：五级十二位数字。(专业、附录、分部、分项、清单项目)项目名称：以工程实体命名，结合拟建工程实际确定。项目特征：确定综合单价的重要
按子项目分解得到的资金使用计划表在完成工程项目投资目标分解之后，接下来就要具体地分配投资，编制工程分项的投资支出计划，从而得到详细的资金使用计划表。其内容一般包括:(1)工程分项编码;(2)工程内容;
工程量偏差引起合同价款调整：(1) 实际工程量>1.15×清单工程量，增加部分的工程量的综合单价应予调低;(2)实际工程量<0.85×清单工程量，剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
原则工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定内容（1）工程量清单中的全部项目；（2）合同文件中规定的项目；（3）工程变更项目。方法（1）均摊法：保养测量设备、保养气象记录设备、维护工地清洁和
按照《建设工程施工合同 (示范文本)》GF--2017--0201，除专用合同条款另有约定外，按月计量支付的总价合同，按照如下约定执行:(1)承包人应于每月 25日向监理人报送上月 20 日至当月 1
《建设工程工程量清单计价规范》(B 50500-2013 中规定:(1)发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清
施工过程中，工程量清单项目的增减变化必然带来合同价款的增减变化。而导致工程量清单缺项的原因，一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500--2
成本加酬金合同是将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由发包方实报实销，再按合同约定的方式另外支付给承包方相应报酬。这种合同计价方式主要适
通过计算和分析对象的价值V，可以分析成本功能的合理匹配程度。功能价值V的计算方法可分为两大类，即功能成本法和功能指数法。(1)功能成本法。又称绝对值法，是通过一定的测算方法，测定实现应有功能所必须消耗
审核投资估算时，应依据相应工程造价管理机构发布的工程计价依据，以及其他有关资料，审核投资估算中所采用的编制依据的正确性、编制方法的适用性、编制内容与要求的一致性、投资估算中费用项目的准确性、全面性和合
清单的适用范围：(1) 工程量清单适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。(2) 使用国有资金投资的工程建设工程发承包项目，必须采用工程量清单计价。(3) 对于非国有资金投资的工程建设项目，是否采用
概算编制说明应包括以下主要内容:1) 项目概况:简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质 (新建、扩建或改建)、工程类别、建设期 (年限)、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。2)主要技
计概算编制方法建筑工程概算扩大单价法当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时。概算指标法当初步设计深度不够时。安装工程概算预算单价法当初步设计有详细设备清单时。扩大单价法初步设计的设备清单不完备时。
招标控制价及确定方法：(1) 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。(2) 综合单价还应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。(3) 招标文件提供了暂估单价材料的，按暂
(1)投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。(2)投标人应依据行业部门的相关规定自主确定投标报价。(3)执行工程里清单招标的，投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名
1、信贷方式。商业银行贷款、政策性银行贷款、出口信贷、银团贷款、国际金融机构贷款。信贷方式融资是最常见的种融资方式。2、债券方式。【形式】一般债券融资、可转换债券融资【优点】筹资成本较低、保障股东控制
与传统的贷款方式相比，项目融资有其自身的特点，在融资出发点、资金使用的关注点等方面均有所不同。项目融资主要具有项目导向、有限追索、风险分担、非公司负债型融资、信用结构多样化、融资成本高、可利用税务优势
监理工程师在项目可行性研究中扮演着至关重要的角色，其研究的作用主要体现在以下几个方面：一、作为投资决策的科学依据全面分析：监理工程师在项目可行性研究中，会对拟建项目的必要性、可能性、经济性和社会有利性
投资项目的资本金一次认缴，并根据批准的建设进度按比例逐年到位。投资项目在可行性研究报告中需要就资本金筹措情况作出详细说明，包括出资方、出资方式、资本金来源及数额、资本金认缴进度等。投资项目资本金只能用
种类：一是在新法人设立时由发起人和投资人按项目资本金额度要求提供足额资金；另一种是由新设法人在资本市场上进行融资来形成项目资金。形式：在资本市场募集股本资金、合资合作。
设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。设计概算审查是一项复杂而细致的技术经济工作，审查人员既应懂得有关专业技术知识，又应具
实物量法编制施工图预算即依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额 (实物量定额) 计算出各类人工、材料、机械的实物消耗量，根据预算编制期的人工、材料、
建设项目总预算的编制费用项目是各单项工程的费用汇总，以及经计算的工程建设其他费、预备费和建设期利息和铺底流动资金汇总而成。建设项目总预算由各单项工程的施工图预算费用、工程建设其他费、预备费、建设期利息
内部资金来源：企业现金、未来生产经营中获得的可用于项目的资金、企业资产变现、企业产权转让。外部资金来源：企业增资扩股、优先股(股东无控制权，获得固定股息)国家预算内投资。
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险;买方
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的，符合国家质量检验标准的设备。国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同
1.联合试运转费2.生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括:(1)生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工
（1）由投资者认缴的出资额。（2）是非债务资金，法人不承担这部分资金的利息和债务。（3）项目资本金后于负债受偿。（4）投资者可以转让出资，但不得以任何方式抽回。（5）公益性项目不实行资本金制度。
（1）项目资本金可以货币、实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价等形式出资（五类）。（2）以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。
施工机具使用费分为：施工机械使用费和仪器仪表使用费施工机械使用费分为：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计人建筑安装工程造价内的增值税销项税额。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、
项目直接建设成本包括以下内容:(1)土地征购费。(2)场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。(3) 场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。(4)工
人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括:(1)计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报
工程勘察设计阶段(1)协助建设单位编制工程察设计任务书和选择工程察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同。(2)审核勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签发察费用支付证书(3)审核设计单位提交的设计
施工阶段投资控制的主要工作1、进行工程计量和付款签证；2、对完成工程量进行偏差分析；3、审核竣工结算款；4、处理施工单位提出的工程变更费用；5、处理费用索赔。
(1)在工程建设开始阶段，业主提出建设任务和要求，如建设规模、技术条件和可筹集到的资金等。这时工料测量师要和建筑师、工程师共同研究提出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论在工程
(1)项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。(2)审费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料时，应在施工合同约定的期限内发出通知。(3)与建设单位和施工单位
(1)专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料。(2)总监理工程师对专业监理工程师的审查
1、熟悉图纸、合同，掌握相关的标准、规范和规程，明确质量要求2、明确设备制造过程的要求及质量标准3、审查设备制造的工艺方案4、对设备制造分包单位的审查5、对检验计划和检验要求的审查6、对生产人员上岗资
制造过程的质量控制，是设备制造质量控制的重点，制造过程涉及一系列不同的工序工艺作业，也涉及不同加工制造工艺形成的工序产品、零件、半成品。
(一)出厂前的检查为防止零件锈蚀、使设备美观协调及满足其他方面的要求，设备制造单位必须对零件和设备涂抹防锈油脂或涂装漆，此项工作也常穿插在零件制造和装配中进行。在设备运往现场前，项目监理机构应按设计要
投资控制是项目控制的主要内容之一。投资控制原理如图 1-2 所示，这种控制是动态并贯穿于项目建设的始终。这个流程应每两周或一个月循环进行，图1-2表达的含义如下:(1)项目投人，即把人力、物力、财力投
工程质量事故处理方案类型类型适用范围修补处理这是最常用的一类处理方案。质量虽未达到规定的规范、标准或设计要求，存在一定缺陷，但通过修补或更换构配件、设备后还可达到要求的标准，又不影响使用功能和外观要求
质量事故的技术处理是否达到了预期目的，消除了工程质量不合格和工程质量缺陷是否仍留有隐患，项目监理机构应通过组织检查和必要的鉴定，对此进行验收并予以最终确认。(1)检查验收工程质量事故处理完成后，项目监
设备由建设单位直接采购的，项目监理机构应协助建设单位编制设备采购方案，由总承包单位或设备安装单位采购的，项目监理机构应对总承包单位或设备安装单位编制的采购方案进行审查。1.采购方案编设备采购方案应根据
选择一个合格的供货厂商，是向生产厂家订购设备质量控制工作的首要环节。因此，做好设备订购前的厂商初选入周与实地考察工作十分重要。1.合格供货厂商的初选人围备选厂商应按照建设单位、监理单位或设备招标代理单
设备招标采购一般用于大型、复杂、关键设备和成套设备及生产线设备的采购。在设备招标采购阶段，项目监理机构应当好建设单位的参谋和助手，对设备订货合同中技术标准、质量标准等内容进行审查把关，具体内容包括：（
质量事故书面报告应包括如下内容：1）工程及各参建单位名称；2）质量事故发生的时间、地点、工程部位；3）事故发生的简要经过、造成工程损伤状况、伤亡人数和直接经济损失的初步估计；4）事故发生原因的初步判断
（1）工程质量事故发生后，总监理工程师应签发《工程暂停令》，要求暂停质量事故部位和与其有关联部位的施工，要求施工单位采取必要的措施，防止事故扩大并保护好现场。（2）项目监理机构要求施工单位进行质量事故
保修范围和保修期限的规定《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定:“建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工
工程保修阶段工程监理单位应完成下列工作:(1)定期回访承担工程保修阶段的服务工作时，工程监理单位应定期回访，及时征求建设单位或使用单位的意见，及时发现使用中存在的问题。(2)协调联系对建设单位或使用单
工程质量缺陷是指工程不符合国家或行业的有关技术标准、设计文件及合同中对质量的要求。工程质量缺陷可分为施工过程中的质量缺陷和永久质量缺陷，施工过程中的质量缺陷又可分为可整改质量缺陷和不可整改质量缺陷。房
质量缺陷的成因1.违背基本建设程序2.违反法律法规3.地质勘察数据失真4.设计差错5.施工与管理不到位6.操作工人素质差7.使用不合格的原材料、构配件和设备8.自然环境因素9.盲目抢工10.使用不当一
工程施工过程中，由于种种主观和客观原因，出现质量缺陷往往难以避免。对已发生的质量缺陷，项目监理机构应按下列程序进行处理，如图7-1所示。(1)发生工程质量缺陷，工程监理单位安排监理人员进行检查和记录，
监理工程质量事故等级划分主要依据事故造成的人员伤亡和直接经济损失来确定。具体来说，工程质量事故等级可以划分为以下四个等级：一、特别重大事故定义：特别重大事故是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤
监理工程师处理工程质量事故的依据主要包括以下几个方面：一、相关法律法规核心法规：监理工程师在处理工程质量事故时，首先需要遵循的是国家及地方相关的建设法律法规，如《建设工程质量管理条例》等。这些法律法规
建筑工程质量验收时不符合要求的处理：（1）经返工或返修的检验批，应重新进行验收。（2）经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。（3）经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求，但
(1) 完成工程设计和合同约定的各项内容，对不影响运营安全及使用功能的缓建项目已经相关部门同意;(2) 质量控制资料应完整;(3)单位工程所含分部工程的质量均应验收合格;(4)有关安全和功能的检测、测
项目工程验收应具备的条件(1) 项目所含单位工程均已完成设计及合同约定的内容，并通过了单位工程验收。对不影响运营安全及使用功能的缓建、缓验项目已经相关部门同意;(2) 单位工程质量验收提出的遗留问题、
建筑工程施工质量验收层次划分原则单位工程分部工程分项工程检验批划分原则具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物专业性质工程部位主要工种，材料，施工工艺，设备类别工程量，楼层，施工段，变形缝
建筑工程施工质量验收基本规定(1)施工现场应具有健全的质量管理体系、相应的施工技术标准、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。(2) 未实行监理的建筑工程，建设单位相关人员应履行有关验收标准
（1）编制：实行施工总承包的，一般由施工总承包单位编制；危大工程分包的，可由专业承包单位编制。（2）审批：专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业
1.施工单位现场安全管理工作(1)应当在施工现场显著位置公告危大工程名称、施工时间和具体责任人员，并在危险区域设置安全警示标志。(2)专项施工方案实施前，编制人员或者项目技术负责人应当向施工现场管理人
(1)设区的市级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门应当建立专家库，制定专家库管理制度，建立专家诚信档案，并向社会公布，接受社会监督。(2)县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者所属施工安全监督
1.基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为:基本预备费=(设备及工器具购置费建筑安装
1.危险性较大的分部分项工程范围(1)基坑工程1)开挖深度超过 3m(含3m)的基坑(槽)的土方开挖、支护、降水工程。2)开挖深度虽未超过3m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建1筑物安
1.建设单位保障工作建设单位应当依法提供真实、准确、完整的工程地质、水文地质和工程周边环境等资料。应当组织勘察、设计等单位在施工招标文件中列出危大工程清单，要求施工单位在投标时补充完善危大工程清单并明
(1)基坑支护及开挖应符合规范、设计及专项施工方案的要求;(2)基坑施工时对主要影响区范围内的建(构)筑物和地下管线保护措施应符合规范及专项施工方案的要求;(3)基坑周围地面排水措施应符合规范及专项施
(1)作业脚手架底部立杆上设置的纵向、横向扫地杆，连墙件的设置，步距、跨距，剪刀撑的设置，架体基础，架体材料和构配件，架体的封闭，脚手架上脚手板的设置等均应符合规范及专项施工方案要求。(2)扣件应按规
施工阶段监理单位安全生产的监理行为准则如下：（1）依法对工程质量安全负责；（2）应当依法取得资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建设工程活动；（3）从事工程建设活动的专业技术人员应当在注册许可范围
项目监理机构安全生产的监理行为应满足如下要求：（1）按规定编制监理规划和安全监理实施细则；（2）按规定审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案；（3）按规定审核各相关单位资质、安全生产许可证、
对于施工单位提出的工程变更，项目监理机构可按下列程序处理：（1）总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。•对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单
施工单位提出工程变更的情形一般有：①图纸出现错、漏、碰、缺等缺陷而无法施工；②图纸不便施工，变更后更经济、方便；③采用新材料、新产品、新工艺、新技术的需要；④施工单位考虑自身利益，为费用索赔而提出工程
质量记录资料包括以下三方面内容：1. 施工现场质量管理检查记录资料2.工程材料质量记录3.施工过程作业活动质量记录资料质量记录资料应在工程施工或安装开始前，由项目监理机构和施工单位一起，根据
价值工程对象选择往往要兼顾定性分析和定量分析，因此，对象选择的方法有多种不同方法适宜于不同的价值工程对象。应根据具体情况选用适当的方法，以取得较好的效果。常用的方法有以下几种:(1)因素分析法。又称经
一般来说，选择价值工程的对象需遵循以下原则:(1)从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。(2
功能分析是价值工程活动的核心。它包括功能定义、功能整理、功能计量和评价等环节。功能定义功能定义就是以简洁的语言对产品的功能加以描述。如在建筑工程中，不论何种形式的基础，其基本功能都是承受和传递上部荷载
概算编制说明应包括以下主要内容:1) 项目概况:简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质 (新建、扩建或改建)、工程类别、建设期 (年限)、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。2)主要技
计概算编制方法建筑工程概算扩大单价法当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时。概算指标法当初步设计深度不够时。安装工程概算预算单价法当初步设计有详细设备清单时。扩大单价法初步设计的设备清单不完备时。
审查设计概算的编制依据(1)合法性审查。采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的偏制规定。未经过批准的不得以任何借口采用，不得强调特殊理由擅自提高费用标准。(2)时效性审查。对定额、
由于单位工程概算是设计概算的主要组成部分，本节主要介绍单位工程设计概算构成内审查。(1)建筑工程概算的审查1)工程量审查。根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则的要求进行审查2)采用的定额或指标的
价值工程应用主要体现在两个方面:一是应用于方案的评价，既可以是在多方案中选择价值较高的较优方案，也可以选择价值较低的对象作为改进的对象;二是通过价值工程系统过程活动，寻求提高对产品或对象的价值的途径，
咨询工程师(Consulting Engineer)是以从事工程咨询业务为职业的工程技术人员和其他专业(如经济、管理)人员的统称。国际上对咨询工程师的理解与我国习惯上的理解有很大不同。按国际上的理解，
工程咨询公司为承包商服务主要有以下几种情况：一是为承包商提供合同咨询和索赔服务。二是为承包商提供技术咨询服务。三是为承包商提供工程设计服务。
1968 年，汤姆森(Charles B.Thomson)等人受美国建筑基金会委托，在美国纽约州立大学研究关于如何加快设计和施工速度以及如何改进控制方法的报告中，通过对许多大建筑公司的调查，在综合各方
方案评价的基本方法包括定性评价法和定量评价法，应根据设计方案评选内容的不同，采用不同的评价方法，在各项内容分别评价的基础上，进行综合评价。(一)定量评价法定量评价是指采用数学的方法，收集和处理数据资料
目前在我国工程建设实践中，按照工程项目管理单位与建设单位的结合方式不同，全过程集成化项目管理服务可归纳为独立式、融合式和植入式三种模式。(一)独立式服务模式在通常情况下，工程项目管理单位派出的项目管理
独立式：工程项目管理单位派出的项目管理团队置身于建设单位外部，为其提供项目管理咨询服务，项目管理团队具有较强的独立性。融合式：工程项目管理单位不设立专门的项目管理团队或设立的项目管理团队中留有少量管理