投资估算按委托内容可分为建设项目投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算。

投资估算成果文件应包括投资估算书封面、签署页、目录、编制说明、投资估算汇总表、单项工程投资估算表、主要技术经济指标等内容，具体格式可参照《建设工程造价咨询规范》GB/T51095--2015 附录A

投资估算编制方法：

审核投资估算时，应依据相应工程造价管理机构发布的工程计价依据，以及其他有关资料，审核投资估算中所采用的编制依据的正确性、编制方法的适用性、编制内容与要求的一致性、投资估算中费用项目的准确性、全面性和合理性。

1. 财务分析的主要报表

2. 财务分析的主要指标

方案经济评价主要指标的计算

投资估算的作用

(1) 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。

(2) 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。

(3) 对工程设计概算起控制作用。

(4) 可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

(5) 是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

是进行工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。

投资估算编制依据

投资估算的编制依据是保证估算编制精度的基础材料，包括政府部门发布的相关法律、法规;也包括工程造价管理机构等发布的适应投资估算的有关规定、投资估算指标价格信息;也包括与投资估算中有关参数、费率、价格确定相关的文件及资料。具体包括:
(1)国家、行业和地方有关规定;
(2)相应的投资估算指标;
(3)工程勘察与设计文件。包括图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单，以及与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等;
(4)类似工程的技术经济指标和参数;
(5) 工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备的市场价格和有关费用;

在复利法计算巾，一般是采用年利率。若利率为年利率，实际计息周期也是以年计.这种年利率称为实际利率。

若利率为年利率，而实际计息周期小于一年，如每月、每季或每半年计息--次，这种年利率就称为年名义利率。

可行性研究的依据主要有:
(1)项目建议书(初步可行性研究报告)，对于政府投资项目还需要项目建议书的批复文件。
(2) 国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划，如江河流域开发治理规划、铁路公路路网规划、电力电网规划、森林开发规划，以及企业发展战略规划等.
(3)有关法律、法规和政策
(4)有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。
(5)拟建厂(场) 址的自然、经济、社会概况等基础资料
(6) 合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。
(7)与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求等
(8) 有关专题研究报告，如:市场研究、竞争力分析、厂址比选、风险分析等

现金流量

现金流量的三要素：大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)和作用点(资金流入或流出的时间点)。

P：现值，按时间顺序“先”发生的“一笔”钱。

F：终值，按时间顺序“后”发生的“一笔”钱。

A：年值，每期都有的等额资金，“每年、每个月、每个季度”。