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在立约前阶段的任务有哪些?

来源:233网校 2024-07-12 10:03:03

在立约前阶段的任务有哪些?

(1)在工程建设开始阶段,业主提出建设任务和要求,如建设规模、技术条件和可筹集到的资金等。这时工料测量师要和建筑师、工程师共同研究提出“初步投资建议”,对拟建项目做出初步的经济评价,并和业主讨论在工程建设过程中工料测量师行的服务内容、收费标准,同时着手一般准备工作和今后行动计划。

(2)在可行性研究阶段,工料测量师根据建筑师和工程师提供的建设工程的规模、场址、技术协作条件,对各种拟建方案制定初步估算,有的还要为业主估算竣工后的经营费用和维护保养费,从而向业主提交估价和建议,以便业主决定项目执行方案,确保该方案在功能上、技术上和财务上的可行性。

(3在方案建议(有的称为总体建议) 阶段,工料测量师按照不同的设计方案编制估算书,除反映总投资额外,还要提供分部工程的投资额,以便业主能确定拟建项目的布局、设计和施工方案。工料测量师还应为拟建项目获得当局批准而向业主提供必要的

报告。

(4)在初步设计阶段,根据建筑师、工程师草拟的图纸,制定建设投资分项初步概算。根据概算及建设程序,制定资金支出初步估算表,以保证投资得到最有效的运用,并可作为确定项目投资限额使用。

(5)在详细设计阶段,根据近似的工料数量及当时的价格,制定更详细的分项概算,并将它们与项目投资限额相比较。

(6)对不同的设计及材料进行成本研究,并向建筑师、工程师或设计人员提出成本建议,协助他们在投资限额范围内设计

(7)就工程的招标程序、合同安排、合同内容方面提供建议。

(8)制定招标文件、工料清单、合同条款、工料说明书及投标书,供业主招标或供业主与选定的承包人议价。

(9)研究并分析收回的投标,包括进行详尽的技术及数据审核,并向业主提交对各项投标的分析报告。

(10)为总承包单位及指定供货单位或分包单位制定正式合同文件。

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