基金从业备考学习笔记《科目二》第10章第3节 不动产投资

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基金从业备考学习笔记《科目二》第10章第3节 不动产投资

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1、不动产的定义

不动产指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。具有异质性、不可分性、低流动性的特点。

2、不动产投资的特点：异质性、不可分性、低流动性

3、不动产投资的类型

4、不动产投资工具

(1)房地产有限合伙(RELP)

功能上类似私募股权合伙，由有限合伙人、普通合伙人组成，偏好资金的非流动性，投资之后可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出。有限合伙人可能面临长时间的负现金流。

(2)房地产权益基金：从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回，流动性好。

退出策略：在非公开市场上出售持有的资产、打包上市

(3)房地产投资信托(REITs)

房地产投资信托：通过发行受益凭证或股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或房地产抵押贷款的专门投资机构。资产证券化产品，可以在证交所挂牌交易。

特点：流动性强、抵补通货膨胀效应、风险较低、信息不对称程度较低

【真题试练】关于房地产投资信托，以下表述正确的是()

A、目前国内还没有推出房地产投资信托产品

B、比其他房地产投资工具风险更高

C、与其他房地产投资工具相比，信息不对称程度较高

D、比其他房地产投资工具流动性强