不动产投资是基金从业科目二《证券投资基金基础知识》的重要考点，特别是其中涉及的不动产投资的特点、类型更是出题重点。233网校学霸君已经将这块的内容整理成一个表格，在复习时可以重点学习这里！本文将结合历年考情、考点内容、记忆方法、课程辅导等对该知识点进行梳理讲解，帮助大家更好地复习！
不动产投资是基金从业科目二第10章第3节的内容，主要涉及不动产投资的特点及工具，根据近5年分值计算，不动产投资的平均分值在1-2分。
年份 | 2021年 | 2020年 | 2019年 | 2018年 | 2017年 |
分值 | 2 | 2 | 0 | 2 | 1 |
不动产指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。
不动产投资的特点 | 详情 |
异质性 | 每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的。 |
不可分性 | 直接的不动产投资金额大，不容易拆分。 |
低流动性 | 直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。 |
不动产投资的类型 | 详情 |
地产投资 | 未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。 |
商业房地产投资 | 以出租而赚取收益为目的，投资对象包括写字楼、零售房地产等设施。 |
工业用地投资 | 包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。 |
其他 | 酒店、养老地产等。 |
不动产投资工具 | 详情 |
| 房地产有限合伙（RELP） | 功能上类似私募股权合伙，由有限合伙人、普通合伙人组成。偏好资金的非流动性，投资之后可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出。有限合伙人可能面临长时间的负现金流。 |
房地产权益基金 | 从事房地产项目收购、开发、管理、经营和销售的集合投资制度，以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回，流动性好。 退出策略：在非公开市场上出售持有的资产、打包上市。 |
房地产投资信托（REITs） | 房地产投资信托：通过发行受益凭证或股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或房地产抵押贷款的专门投资机构。资产证券化产品，可以在证交所挂牌交易。 特点：流动性强、抵补通货膨胀效应、风险较低、信息不对称程度较低。 |
关于不动产投资的考点内容，在233网校精讲班课程中有详细讲解，徐娜老师用通俗易懂的方法让考生有效记忆该内容。如果你对本章节内容还没完全掌握，不妨来233网校跟着老师一起学！
1、思维导图
考生也可以通过绘制或查看思维导图的方式来加深考点记忆，思维导图的直观性、条理性可以帮助考生图示化串联记忆考点。
2、结伴学习法
无论是考前还是考后，同学之间都是最有利用价值的资源。互相打卡鼓励，遇到难题共同讨论解决，还可以通过互相出考题的方式，巩固学习效果！
目前基金从业考生可加入233网校基金从业备考交流群，和群内的考友互相交流，互相监督！
百看不如一练！知识点学的差不多了，来练练题吧，看你掌握的如何了？学霸君整理了几道不动产投资的历年真题，供大家小试牛刀！
1、不动产投资的特点不包括（ ）。
A. 低流动性
B. 不可分性
C. 异质性
D. 不可返还性
参考解析：不动产投资的特点有：①异质性。每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多；②不可分性。直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者；③低流动性。由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。
2、投资者投资不动产的主要形式不包括（ ）。
A. 房地产有限合伙
B. 房地产权益基金
C. 房地产直接投资
D. 房地产投资信托
3、关于房地产投资信托基金，以下说法错误的是( )。
A. 投资于房地产或者房地产抵押贷款
B. 是一种资产证券化的产品
C. 通过发行受益凭证或者股票募集资金
D. 不能在证券交易所挂牌上市
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