关于房地产有限合伙，以下表述错误的是（）
A、有限合伙人的投资资金可以在承诺期限截止之前投资项目中退出
B、普通合伙人对外代表合伙企业，管理和经营项目
C、限合伙人仅以出资份额为限对投资项目承担有限责任
D、由普通合伙人和有限合伙人组成
参考解析：房地产有限合伙在功能上类似于私募股权合伙，由有限合伙人和普通合伙人组成。（D正确）
房地产有限合伙人将资金提供给普通合伙人，有限合伙人仅以出资份额为限对投资项目承担有限责任，并不直接参与管理和经营项目；（C正确）
普通合伙人通常是房地产开发公司，依赖其具备的专业能力和丰富经验将资金投资于房地产项目当中，之后管理并经营这些项目。（B正确）
通常，房地产普通合伙人和私募股权中的普通合伙人一样，收取固定比例的管理费，同时，做决策时不会受到太大的干扰。房地产投资项目具有不同的形式，如建造住宅或者公寓大楼等。房地产有限合伙偏好资金的非流动性，一旦房地产有限合伙将资金托付给合伙企业，可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出。（A错误）同时，有限合伙人可能面临长达数年的负现金流，这主要是由于普通合伙人可能在经过一定时间之后才将资金分配到项目当中的缘故。这些分配的资金通常是基于房地产资产的配置而形成的。
下列哪类私募股权投资的战略通常是向初创型企业提供资金（）
A、并购投资
B、成长权益
C、危机投资
D、风险投资
参考解析：风险投资一般采用股权形式将资金投入提供具有创新性的专门产品或服务的初创型公司。初创型企业可能仅有少量员工，可能基本上不存在收益，也有可能只是一个创业构想或一份商业计划书。创业者不仅需要资金，也需要公司设立和运作方面的帮助。
关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是（）。
A、直接的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例
B、直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售,投资者往往要承担较大折价损失
C、不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度
D、不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益
参考解析：不动产投资具有如下特点：
（1）异质性。每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多。这给房地产估值带来了困难。
（2）不可分性。和传统的股票、债券等不同，直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例。
（3）低流动性。由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失。
不动产投资有多种类型，有地产投资、商业房地产投资、工业用地投资、酒店投资、养老地产等其他形式的投资，D的说法太片面。
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