基金从业《证券投资基金基础知识》经典考题回顾第十章

参考解析：

【真题考点】房地产投资信托 

【考纲要求】理解 

【所属章节】第十章 第三节 

【考点提炼】房地产投资信托(基金)(real estate investment trusts，REITs)，是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易。房地产投资信托的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值。 房地产投资信托具有以下特点： 第一，流动性强。这一点与房地产有限合伙制度或其他房地产投资工具不同，若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购人之后不容易变现，流动性差;若选择购买房地产公司的股票，存在股市波动风险;房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。 第二，抵补通货膨胀效应。通货膨胀在整个宏观经济因素当中，是对房地产投资影响最大的因素，一般而言，房地产相关收入会与通货膨胀呈现同向变动的趋势，起到在通货膨胀时的保值功能。　　第三，风险较低。房地产投资信托和其他传统证券一样，其盈利收人是可以预测的，而且运作流程和方式与其他传统证券类似，同时，房地产投资信托的波动性却又低于传统证券，因此，房地产投资信托具备低风险的特点。房地产投资信托将标的房地产像股票一样进行分割之后交易，投资者可以利用资金投资于多种不同房地产种类，达到通过多样化分散风险的作用。 第四，信息不对称程度较低。与其他房地产相关投资工具不同，房地产投资信托在公开市场上进行交易，上市的房地产投资信托必须定期向投资者披露投资项目和基金本身的相关信息，因此，信息不对称程度相对于其他房地产相关投资工具要低得多。

参考解析：

【真题考点】私募股权投资概述 

【考纲要求】理解 

【所属章节】第十章 第二节 

【考点提炼】风险投资被认为是私募股权投资中处于高风险领域的战略。初创型企业能够成功的概率非常低，而一家成功的初创型企业从创立到成熟需要好几年的时间。

参考解析：

【真题考点】风险投资 

【考纲要求】理解 

【所属章节】第十章 第二节

【考点提炼】风险资本的投资目的并不是取得对企业的长久控制权以及获得企业的利润分配，而是通过资本的退出，从股权增值当中获取高回报。

参考解析：

【真题考点】房地产投资信托 

【考纲要求】理解 

【所属章节】第十章 第三节 

【考点提炼】房地产投资信托具有以下特点： 第一，流动性强。这一点与房地产有限合伙制度或其他房地产投资工具不同，若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购人之后不容易变现，流动性差;若选择购买房地产公司的股票，存在股市波动风险;房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。 第二，抵补通货膨胀效应。通货膨胀在整个宏观经济因素当中，是对房地产投资影响最大的因素，一般而言，房地产相关收入会与通货膨胀呈现同向变动的趋势，起到在通货膨胀时的保值功能。 第三，风险较低。房地产投资信托和其他传统证券一样，其盈利收人是可以预测的，而且运作流程和方式与其他传统证券类似，同时，房地产投资信托的波动性却又低于传统证券，因此，房地产投资信托具备低风险的特点。房地产投资信托将标的房地产像股票一样进行分割之后交易，投资者可以利用资金投资于多种不同房地产种类，达到通过多样化分散风险的作用。 　第四，信息不对称程度较低。与其他房地产相关投资工具不同，房地产投资信托在公开市场上进行交易，上市的房地产投资信托必须定期向投资者披露投资项目和基金本身的相关信息，因此，信息不对称程度相对于其他房地产相关投资工具要低得多。