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第二章 建筑市场

考试目的

通过本章的学习，使学员了解、熟悉和掌握建筑市场及其管理的基本知识。包括：建筑市场的概念及其特点；建筑市场进入尤其是我国建筑市场准入的方式；建设程序及其政府的建设程序管理；建筑市场的竞争方式和我国的招标投标制度；建设工程合同与造价管理的基本知识。

考试内容

(一) 建筑市场的概念

了解建筑市场的各种涵义。熟悉建筑市场的特点。掌握建筑市场的基本构成要素：建筑市场的交易主体、建筑市场交易规则、建筑市场交易机制。

(二) 建筑市场的进入

了解建筑市场准入管理的必要性和法律依据；了解对于有执业资格专业人员的要求条件；了解有关的适用法律法规名称。熟悉建筑市场的主要进入方式；熟悉勘察设计企业、建筑业企业、建设监理企业资质分类分级、申请和审批。掌握建筑市场进入的概念；掌握勘察设计企业、建筑业企业、建设监理企业分级标准的内容(如资本金、技术力量等，不需要知道具体数量标准)、资质年检、对于市场行为的管理及禁止的市场行为；掌握建设领域执业资格的种类；掌握有执业资格专业人员的权利和责任及对于有执业资格人员市场行为的管理；掌握工程建设的主要程序；掌握施工许可条件；掌握施工许可证的领取及已建工程施工许可管理。

(三) 建筑市场的竞争

了解建筑市场信息管理系统；了解建筑工程设计招标投标管理的基本内容；了解工程招标代理机构必须具备的条件。熟悉主要的承包方式；熟悉必须进行招标的具体项目内容；熟悉有形建筑市场的作用；熟悉建筑市场信息获取方式。掌握必须进行招标、必须公开招标及可以不招标的工程建设项目范围；掌握招标投标的基本方式和程序；掌握建设行政管理部门管理和备案的环节；掌握在招标投标中各类活动进行的规定时间；掌握《施工招标投标管理办法》中对于适用范围、招标地点、评标委员会等方面的规定；掌握招标代理机构的概念和权力义务；掌握招标投标的禁止行为。

(四) 建设工程合同及造价

了解建设工程合同的概念和种类；了解工程量报价方法。熟悉示范合同文本的主要内容。掌握工程价格构成及工程价格的不同涵义；掌握工程的定价方式；掌握有关工程造价行为的管理。

(五) 建筑市场的管理

了解建设行政主管部门的管理职责；了解打破地方封锁和行业垄断，建立统一开放建筑市场的要求；了解有形建筑市场的起源和发展现状。熟悉建筑市场管理所依据的法律法规；熟悉建筑市场存在的主要问题。掌握建筑市场管理的主要内容；掌握整顿市场经济秩序工作的主要内容；掌握有形建筑市场的功能和有形建筑市场规范运作的要点。

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