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2010年中级经济师考试房地产专业知识模拟试题及答案解析(1)

2010年8月24日来源:圣才学习网网校课程 在线题库评论
导读:导读:本题针对中级经济师考试房地产经济专业知识进行测试。

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  单选题:
  1.地租本质上是一种(  )。
  A.经营利润  B.超额报酬  C.劳动报酬  D.投资收益
  [答案]B
  [解析]地租的本质是超额报酬或收益
  2.因土地肥力不同而形成的差别地租是(  )。
  A.地租  B.垄断地租  C.超额地租  D.级差地租
  [答案]D
  [解析]级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
  3.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是(  )。
  A.垄断地租  B.地租  C.级差地租  D.超额地租
  [答案]B
  [解析]地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
  4.一般将(  )称为地租的资本化价格。
  A.每月取得的地租额  B.每年取得的地租额  C.地价除以折现率  D.每年取得的地租额除以折现率
  [答案]D
  [解析]一般将称每年取得的地租额除以折现率为地租的资本化价格。
  5.下列关于地租的说法中,正确的是(  )。
  A.初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式  B.封建制度时期,地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物  C.社会主义时期,地租以实物地租为主要形式。  D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆
  [答案]A
  [解析]初出现的地租是奴隶制地租,以劳役地租为基本形式。
  封建制度时期,地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。在人身依附和超经济强制下,地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物。封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。
  资本主义时期,地租以货币地租为主要形式,不再是占有直接生产者的全部剩余生产物,而仅是其中的超额利润部分,平均利润部分由产业资本家占有。
  社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下,对土地收益的分配关系;同时,社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。
  6.房地产价格与房地产(  )正相关。
  A.供给  B.需求  C.供求  D.成本
  [答案]B
  [解析]房地产价格与房地产需求正相关,与供给负相关
  7.根据相关统计,当城市化水平为30%-50%时,人均GNP一般为(  )。
  A.1000美元以下  B.1000-3000美元  C.3000-7000美元  D.7000美元以上
  [答案]B
  [解析]城市化水平分别为30%以下、30%-50%、50%—70%、70%以上时,人均GNP分别为1000美元以下、1000-3000美元、3000-7000美元、7000美元以上.
  8.北京市位于北纬39°57′,东经116°79′,表示的是北京市的(  )区位。
  A.自然  B.生态  C.天文  D.经济
  [答案]C
  9.房屋拆迁机构接受委托进行拆迁,应当经房屋拆迁主管部门备案的是(  )。
  A.房屋拆迁许可证  B.房屋拆迁资格证书  C.房屋拆迁委托合同  D.房屋拆迁人员上岗证
  [答案]C
  10.集体所有的土地征收,是国家基于(  )的目的,依照法律规定的程序,强制取得土地所有权的行为。
  A.社会公共利益  D.开发商的规划  C.政府部门的各自利益  D.国有企业利益
  [答案]A
  [解析]集体所有的土地征收,是国家基于社会公共利益的目的。
  11.3公顷基本农田征收的审批权在(  )。
  A.国务院  B.省级人民政府  C.直辖市人民政府  D.县级人民政府
  [答案]A
  [解析]必须经国务院批准方可征收的土地:①所有的基本农田。②基本农田以外的耕地超过35公顷的。③其他土地超过70公顷的。
  12.下面关于房地产征收的限制条件的表述中,不正确的是(  )。
  A.房产征收只能以公共利益为目的  B.房地产征收应严格按照法律规定的程序
  C.房地产征收应给予公正的补偿     D.房地产征收应征得被征收人同意
  [答案]D
  [解析]房地产征收的限制条件①征收只能是以发展公共利益,提升公共福祉为目的,②征收必须严格依照法律规定的权限和程序;③政府以征收的执行人身份出现,以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。房地产征收不必征得征收人同意
  13.房屋拆迁必须服务于(  ),房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。
  A.房地产开发  B.城市建设  C.开发商的要求  D.居民的意见
  [答案]B
  [解析]房屋拆迁必须服务于城市建设,房屋拆迁的规模要与城市的经济发展水平相适应。
  14.房屋拆迁的法律凭证是(  )。
  A.房屋拆迁计划  B.屋拆迁方案  C.房屋拆迁许可证  D.房屋拆迁申请
  [答案]C
  [解析]《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。
  15.被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋(  )。
  A.所有权人和抵押权人  B.所有权人或使用人  C.使用人和抵押权人  D.占有人
  [答案]B
  [解析]被拆迁入必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。
  多选题:
  1.杜能认为,某个经营者是否能在单位面积土地上获得利润将由(  )因素所决定。
  A.农业生产成本  B.农地的肥沃程度  C.农产品的市场价格  D.把农产品从产地运到市场的费用  E.劳动者的经营能力
  [答案]A,C,D
  [解析]市场价格—成本—费用=利润
  2.城市空间结构理论中代表性的理论有(  )。
  A.条带理论  B.同心圆理论  C.扇形理论  D.多核心理论  E.中心商务区土地利用模式
  [答案]B,C,D,E
  [解析]城市空间结构理论中代表性的理论有同心圆理论、扇形理论、多核心理论、中心商务区土地利用模式。
  3.中心商务区土地利用模式中,界定CBD的几项重要指标分别是(  )。
  A.中心商务高度指标  B.中心商务建筑面积指数比率  C.中心商务用地面积指标  D.中心商务区高层建筑数量指标  E.中心商务强度指标
  [答案]A,B,E
  [解析]中心商务区土地利用模式中,界定CBD的几项重要指标分别是中心商务高度指标、中心商务建筑面积指数比率、中心商务强度指标。
  4.杜能“孤立国”理论的前提有(  )。
  A.在“孤立国”中只有一个城市,且位于其中心,其他都是农村和农业土地  
  B.“孤立国”内没有可通航的河流和运河,马车是城市与农村间联系的一交通工具  
  C.“孤立国”是天然均质的大平原  
  D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系  
  E.农业经营者以获取经济收益为目的,并根据市场供求关系调整其经营品种
   [答案]A,B,C,D,E
  [解析]
  (1)存在一个与外界隔绝的孤立国,它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市,且位于平原中央,城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。
  (2)城市是孤立国中农产品的一销售市场,而农村则靠该城市供给工业品。
  (3)孤立国内一的交通工具是马车,它是城市与农村间联系的一交通工具,运费按马车运价计算。
  (4)农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。
  (5)农业经营者以获取利润为目的,并根据市场供求关系调整其经营品种。
  5.纯集聚对工业效益的影响主要通过(  )方式。
  A.工厂企业规模的扩大  
  B.企业间的协作、分工序列化  
  C.大城市的吸引,交通便利  
  D.矿产资源丰富使工业集中  
  E.企业选择了与其他企业相邻的位置
  [答案]A,B
  [解析]生产或技术集聚:也称为纯集聚,它对工业效益的影响主要通过两种方式,一是由企业规模的扩大带来的;二是同一工业部门中,企业间的协作,使各企业的生产在地域上集中,且分工序列化。

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