第五章 房地产投资项目经济评价

一、单项选择题
1.
（）是投资活动的出发点和归结点。
A.投资
B.利润
C.收益
D.以上答案都不对
2.
（）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。
A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资
3.
某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。（P/A，10%，5）=3.7908
A.250
B.200
C.175
D.150
4.
年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
5.
将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少？
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
6.
将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款（）万元。
A.60
B.74.73
C.65.25
D.55.65
7.
已知某笔贷款的年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。
A.13.35％
B.14.55％
C.15.87％
D.12.93％
8.
如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收（）万元。已知：（A／P，10%，5）=0.26380
A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771
9.
某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：（P/A，10%，10）＝6.144，则该方案总费用的现值是（）万元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
10.
经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和（）两大部分组成。
A.经营成本
B.土地取得成本
C.开发成本
D.开发费用
11.
项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。
A.投资者的出资额
B.全部投资
C.现金收支
D.以上都不对
12.
某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
13.
某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）=5.650，（P/F，12%，1）=0.8929。
A.185万元
B.198万元
C.169万元
D.168万元
14.
方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是（）。
A.投资利润率
B.市场利率
C.基准收益率
D.财务内部收益率
15.
某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为（）。
A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%