2011年中级经济师考试房地产第六章模拟练习及答案
答案部分
一、单项选择题
1
[答案]:C
[解析]:参见教材P141-142
2
[答案]:C
[解析]:投资收益率是影响财务评价结果主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
3
[答案]:C
[解析]:参见教材P143
4
[答案]:A
[解析]:根据题意,有:
单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量
产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)
产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。
5
[答案]:C
[解析]:通常情况下,盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大,风险越大,反之则相反。
6
[答案]:D
[解析]:注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q,PQ=F+VQ,即240Q=3000000+120Q,得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。
7
[答案]:C
[解析]:先求出盈亏平衡点:净收益为0时为盈亏平衡点,由A(P/A,12%,10)=2000,得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。
8
[答案]:D
[解析]:BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。
9
[答案]:D
[解析]:盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。
10
[答案]:D
[解析]:参见教材P152,房地产投资风险不仅存在风险损失,还存在风险报酬。
11
[答案]:B
[解析]:参见教材P154。按风险的影响范围,可分为局部风险和整体风险。
12
[答案]:D
[解析]:参见教材P155
13
[答案]:C
[解析]:参见教材P156
14
[答案]:A
[解析]:参见教材P157。为了减少主观性,选择的专家应达到一定数量,一般应在10~20位左右。
15
[答案]:B
[解析]:P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%
参见教材P158
16
[答案]:D
[解析]:参见教材P166-167。本题考查常用的风险防范策略。
二、多项选择题
1
[答案]:ACD
[解析]:参见教材P141
2
[答案]:ABD
[解析]:本题考查不确定性分析的意义,C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失,不是一定能够避免决策失误带来的损失。
3
[答案]:ABDE
[解析]:参见教材P143
4
[答案]:AC
[解析]:参见教材P145的图6-1
5
[答案]:AC
[解析]:本题考查盈亏平衡点的计算方法,主要有图解法和数学计算法两种。
6
[答案]:BDE
[解析]:参见教材P148
7
[答案]:BCE
[解析]:本题考查敏感度系数的概念理解。
8
[答案]:ABCE
[解析]:参见教材P152
9
[答案]:BCDE
[解析]:参见教材P153-154
10
[答案]:ACD
[解析]:参见教材P160-161。测度房地产投资风险大小的主要指标:标准差、变异系数和期望值。
11
[答案]:ABCD
[解析]:参见教材P164。本题考查房地产投资风险应对方法。
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