41. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用( )合同。
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
[答案]:D
[解析]:可选择的合同类型。书第172页。
42. 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括( )。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
[答案]:A
[解析]:房地产开发项目投资控制的概念。书第176页。
43. 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
[答案]:D
[解析]:房地产开发项目验收的程序。书第181-182页。
44. 供热与供冷系统的保修期是( )。
A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期
[答案]:B
[解析]:房地产开发项目质量保修。书第185-186页。
45. 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为( )。
A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业
[答案]:D
[解析]:房地产定价的目标。书第194页。
46. 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.顾客感受定价法
D.价值效用定价法
[答案]:C
[解析]:房地产定价的基本方法。书第195-196页。
47. 在房地产促销活动中，能够快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )。
A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销
[答案]:C
[解析]:人员促销的特点。书第205页。
48. 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是( )。
A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络
[答案]:D
[解析]:网络广告的优点。书第202页。
49. 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49
[答案]:D
[解析]:交易情况修正。书第212-213页。
50. 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
[答案]:D
[解析]:建筑物折旧的求取。书第221-223页。
51. 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为( )万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32
[答案]:C
[解析]:收益法的计算。书第224-227页。
52. 报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。
A.低风险报酬率
B.银行存款利率
C.银行贷款利率
D.无风险报酬率
[答案]:D
[解析]:报酬率的求取。书第228-229页。
53. 《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.县人民政府房地产行政主管部门
D.区、县人民政府房地产行政主管部门
[答案]:D
[解析]:业主委员会的备案。书第241页。
54. 物业服务企业资质等级分成( )三种。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级
[答案]:A
[解析]:物业服务企业的资质分级。书第247页。
55. 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是( )。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
[答案]:B
[解析]:物业管理招标的程序。书第251-252页。
56. 业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。
A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制
[答案]:A
[解析]:物业服务的计费方式。书第257-258页。
57. 某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为( )。
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
[答案]:A
[解析]:浮动利率个人住房贷款的概念。书第275-276页。
58. 住房公积金货款本质上是一种( )。
A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款
[答案]:C
[解析]:公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。
59. 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
[答案]:D
[解析]:房地产信托的特点。书第283页。
60. 房地产保险费的计算是( )。
A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
[答案]:A
[解析]:保险费的计算。书第287页。

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