41、以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）。
A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法
42、某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（　）。
A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法
43、房地产广告中，（　）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。
A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告
44、在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（　）的汇率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不对
45、某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（　）元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
46、基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　）－运营费用。
A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润
47、假设开发法中的开发经营期的起点是（　）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象
48、成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（　）。
A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式
49、业主大会筹备组应当自组成之日起（　）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A.15
B.20
C.60
D.90
50、业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（　）以上的业主且占总人数（　）以上的业主同意。
A.1/2，2/3
B.1/2，1/2
C.2/3，1/2
D.2/3，2/3
51、某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（　）人。
A.4
B.5
C.9
D.14
52、物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（　）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
53、物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（　）。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
54、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（　）的，应当及时续交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
55、在房地产抵押贷款期间，未经（　）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
56、商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般长不超过（　）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
57、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（　）。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
58、某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（　）元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
59、某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（　）万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
60、被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（　）。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权

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