31、 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。
A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期


32、 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（　　）。
A．需求导向定价法
B．主动竞争定价法
C．目标利润定价法
D．随行就市定价法


33、 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（　　）。
A．司法措施
B．组织措施
C．经济措施
D．技术措施


34、 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权长年限为（　）年。
A．35
B．40
C．45
D．50


35、 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（　）平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000


36、 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（　）。
A．房地产价格
B．建筑物开发成本
C．土地价值
D．建筑物市场价值


37、 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）
A．抵押
B．出售
C．互换
D．赠与


38、 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（　）。
A．征收
B．拆迁
C．征用
D．安置


39、 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是（　　）
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．参与代理


40、 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（　　）。
A．公寓
B．写字楼
C．工业厂房
D．酒店

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