233У- мʦмʦ

您现在的位置:233网校>经济师>中级模拟题>房地产模拟题

2015年经济师考试中级房地产考前押题卷(2)

2015年11月6日来源:233网校网校课程 在线题库评论

  21、 下列房地产开发项日工程设计管理的[作内容中,不属于施工图设计阶段的是 ( )。

  A 、 组织厂家提供设备技术资料

  B 、 办理施工图设计文件审查

  C 、 调落实水、电等外部接入系统

  D 、 组织优化设计

  答案: C

  解析: 房地产开发项目工程设计管理的工作内容中,属于施工图设计阶段的是组织厂家提供设备技术资料、办理施工图设计文件审查、组织优化设计。

  22、 某商品住宅开发项目的用地是两年前以楼面地价1500元/平米取得的,建筑安装工程费为2000元平方米,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50% 。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元平方米,若建筑安装工程费等费税水平不变,用成本法估价的该商品住宅目前的价值为 ( )元平方米。

  A 、 3500

  B 、 5000

  C 、 5250

  D 、 75004

  答案: D

  解析: 新开发的房地产价值=土地取得成本十开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=(3000+2000)×(1+50%)=7500(元/平方米)。

  23、 若贷款年利率相同,甲按月计息,乙按季计息,丙按半年计息,年实际利率从大到小排列顺序正确的是 (   )。

  A 、 丙、乙、甲

  B 、 乙、丙、甲

  C 、 甲、乙、丙

  D 、 甲、丙、乙

  答案: C

  解析:

  24、 下列选项中,不属于实地调研法的是 (   )。

  A 、 小组访谈法

  B 、 现场踩盘法

  C 、 文案调研法

  D 、 实验法

  答案: C

  解析: 实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

  25、 集体经济组织成员中,不可以申请农村宅基地使用权的是 ( )。

  A 、 宅基地面积少于规定的限额标准的

  B 、 因结婚等原因,确需建新房分户的

  C 、 将原有住房租借给他人使用的

  D 、 原住宅影响村镇规划需要搬迁的

  答案: C

  解析: 集体经济组织成员中,申请农村宅基地使用权应符合下列条件:①宅基地面积少于规定的限额标准的;②因结婚等原因,确需建新房分户的;③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。

  26、 追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念,属于 ( )。

  A 、 产品观念

  B 、 社会营销观念

  C 、 巴市场营销观念

  D 、 供求平衡观念

  答案: B

  解析: 社会营销观念是指企业的开发经营活动不仅要满足人们的需求,还要符合社会公众的长远利益。

  27、 某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中60 %为年利率7 %的银行贷款,全部本息3年还清,每年还本额相同,利息不再计息,到期的还款总额为 (   )万元。

  A 、 3210

  B 、 3420

  C 、 3630

  D 、 3675

  答案: B

  解析: 贷款数额为5000×60%=3000(万元),则在单利还款情况下还款总额为

  28、 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ()特征。

  A 、 委托合同

  B 、 有名合同

  C 、 要式合同

  D 、 双务合同

  答案: D

  解析: 物业服务合同双方都具有相互给付的义务,故为双务合同。

  29、房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够 ( )。

  A 、 节省企业营销费用

  B 、 稳定销售价格

  C 、 减少协调工作量

  D 、 发挥销售专业特长

  答案: D

  解析:间接营销渠道的优点有利于发挥销售专业特长。

  30、 某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元,扣除项目金额为l 500万元,该房赶产开发企业应缴纳的土地增值税为 (  )万元。

  A 、 600

  B 、 775

  C 、 800

  D 、 1000

  答案: B

  解析: 本题考查缴纳的土地增值税累计计征办法。

  (1)掌握税率。土地增值税实行的是四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;②增值额超过扣除项月金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;③增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。

  (2)确定应税收入。应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。

  (3)确定扣除项目。①取得土地使用权所支付的金额,包括支付地价款和有关登记、过户手续费。②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。③房地产开发费用,主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中,其他房地产开发费用按 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明的,可按利息加上上述第①和②项合计的5%以内计算扣除,否则按上述第①和②项合计的10%以内计算扣除?④转让房地产有关的税金支出,包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等;⑤其他扣除项日。这条主要是针对房地产企业规定的,对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要,计算时千万不能遗漏。

  (4)计算方法。首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。2000×50%-1500×15%=775(万元)。

  >>>抢先发布2015年经济师考试真题及答案

  下载app:抢先一步掌握经济师真题发布报考:扫描下面二维码下载233经济师考试app

  加入在线交流,抢先知道真题答案发布信息!

  扫描下面二维码,加入小编个人微信号,随时掌握考试报考!一对一在线答疑!

  微信号:zonggongi233

233经济师微信

  微信昵称:233经济师

  233-经济师群4(群4:417114436)  233网校-经济师群5 (群5:417097327)

责编:wxx评论
γרҵ ʦ ԭ/Żݼ
2017мû֪ʶ 350 / 350
2017мھ 350 / 350
2017мԴ 350 / 350
2017м̹ ͮ 350 / 350
2017м˰վ ɱ 350 / 350
2017мר 350 / 350
2017мزþ 350 / 350
2017мʦũҵþ κ 350 / 350
登录

新用户注册领取课程礼包

立即注册
扫一扫,立即下载
意见反馈 返回顶部