在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（　）。
　　A．公寓
　　B．写字楼
　　C．工业厂房
　　D．酒店
　　标准答案解析：d

　　下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。
　　A．土地使用权出让是一种国家垄断行为
　　B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
　　C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让
　　D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
　　标准答案解析：c
　　解析：城市规划区内的集体所有制土地需经征为国有土地后方可出让。

　　下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）
　　A．社区便民超市
　　B．税务机关办公楼
　　C．服务于大众的快餐店
　　D．别墅
　　标准答案解析：b

　　甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。
　　A．甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
　　B．原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
　　C．乙应将租金直接支付给丙
　　D．甲仍有权收取乙的租金
　　标准答案解析：d
　　解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

　　在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的(   )以下征收土地闲置费。
　　A．10%
　　B．20%
　　C．30%
　　D．40%
　　标准答案解析：b

　　建设用地使用权出让合同的出让人(    )。
　　A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
　　B．是不特定的，可根据需要确定
　　C．是特定的，必须是市、县人民政府
　　D．是特定的，必须是市、县以上人民政府
　　标准答案解析：a
　　解析：建设用地使用权出让合同的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

　　土地使用权出让合同的内容中一般不包括（　）。
　　A．建设规划设计条件
　　B．建设密度和高度控制指标
　　C．开发进度和分期投资额度
　　D．工程完工期限
　　标准答案解析：d

　　A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（　）。
　　A．7月1日
　　B．7月2日
　　C．7月9日
　　D．7月10日
　　标准答案解析：c
　　解析：抵押合同生效的时间为完成抵押登记时间。

　　下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。
　　A．出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
　　B．城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
　　C．开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
　　D．因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
　　标准答案解析：c

　　下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。
　　A．协议出让价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
　　B．协议出让价格不得低于协议出让价
　　C．协议出让价格不得低于协议出让底价
　　D．协议出让底价不得低于协议出让价
　　标准答案解析：a
　　解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。

　　相关链接：2008年经济师考试中级房地产经济专业各章试题