类型

　　解释

　　（一）土地承包经营权

　　承包期：耕地——30年，草地——30~50年，林地——30~70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

　　设立的规定：自土地承包经营权合同生效时设立。

　　土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

　　（二）建设用地使用权

　　概念：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

　　设立的规定：自登记时设立。

　　（三）宅基地使用权

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　（四）地役权

　　概念：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

　　设立的规定：自地役合同生效时设立。

　　当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　地役权的期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。