房产税

　　一、房产税的纳税人和征税范围――熟悉

　　(一)纳税人

　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：

　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　2.产权出典的，由承典人纳税。

　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。

　　【单选】下列关于房产税纳税人的说法中，错误的是(　)。
　　A.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税
　　B.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
　　C.外商投资企业不是房产税的纳税人
　　D.纳税单位无租使用免税单位房产，不需要缴纳房产税
　　答案：D

　　(二)征税范围

　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

　　二、房产税的税率――掌握

　　(一)从价计税―――依据房产计税余值计税：税率为1.2%

　　(二)从租计税―――依据房产租金收入计税：税率为12%(对个人居住用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收)。

　　三、房产税应纳税额的计算――掌握

　　从价计征：全年应纳税额=应税房产原值×(1-原值减除率)×1.2%

　　从租计征：全年应纳税额=租金收入×12%(优惠税率4%)

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