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2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(1)

2009年11月18日来源:233网校网校课程 在线题库评论

5.城市空间结构理论(四种理论)

5.1 同心圆理论

伯吉斯基于生态学的入侵和承继概念来解释城市土地利用在空间上的排列
城市各功能用地以中心区为核心,自内向外环状扩展
中心商务区
过渡地带
工人住宅区
高级住宅区
通勤人士住宅区
巴布科克考虑到交通轴线的辐射作用,将理论修正为星状环形模式

【例题·单选题】【2008年真题】伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的报考分析,是从生态学的( )观点出发的。
A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
[答案]D

5.2 扇形理论

核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

5.3 多核心理论

一个城市内会出现多个商业中心,其中一个主要商业区为城市核心,其余为次核心,并且随着城市规模的扩大,新的极核中心随之产生
多核心理论基于地租地价理论,支付租金能力高的产业位于城市中心
形成城市多中心的因素
活动的相互依赖性
活动互补互利,自然集聚
交通原因排斥与自己的集结
高地价、高房租排斥较低品质使用

5.4 中心商务区土地利用模式

三项指标
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导
CBD土地利用空间结构(4个圈层)
零售业集中区
多层建筑集中区
办公区
商服活动区
【总结与对比】
区位选择的原则
地租和生产成本和运输成本总和小的地方
三种区位论的实质与前提假设


实质

假设

农业区位论

在城市周围农业区位布局的原则

只有一个城市,且是孤立国
运输工具只有马车
孤立国环境均质,且与外部隔绝
农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比
经营者以获取经济收益为目的

工业区位论

找出工业产品成本、利润的位置,作为配置工业企业的依据

均质国家与地区,只考虑经济因素
工业原料、燃料地点固定且已知
工业产品的消费地和范围已知,需求量不变
劳动力不能流动,价格已知,供给充裕
运费是重量和距离的函数
讨论同一产品

中心地理论

找出城市的分布规律

均质平原与无差异性的居民
交通费用与距离成正比
厂商和消费者均为经济人
货物可自由流动

 
责编:xuxiaomin评论
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